新闻专栏
3月
24

【按揭计划】低息按揭计划人人都做到?未必!认清银行批核按揭5大现实!

最近市场流传有银行推出低息按揭计划,吸引置业人士眼球,不过现实上这些按揭计划并非人人可以做到,必须具备一定条件才能符合申请资格。要成功申请此类低息的按揭计划,需要经过多少门坎?经络按揭今次与大家分享过往的前线经验。





1. 银行批出按揭有自己风险
首先我们要先了解银行批核按揭计划的角度,虽然按揭作为有抵押贷款,在众多贷款产品中已较为「稳阵」,但银行批出按揭仍需要承受风险及成本,因此银行会根据多项因素减低内部风险,其中包括会衡量申请人及物业的质素。如果申请人或物业的质素未如理想,银行未必会批出优惠的按揭计划。

2. 贷款额要求高
过往不少银行推出相对低息的按揭计划,均设有贷款额下限要求,例如借贷至少达600万或800万以上,现金回赠也相对较高。如果借贷额较低,一般只可使用普遍的按揭计划。大家可在专业按揭专员协助下,根据自己的借贷需求,选出最适合自己的按揭计划。

3. 申请人质素是关键
银行会否批出低息按揭计划,另一关键是会留意申请人是否属优质客户。首先了解对方的信贷纪录是否优良,如果对方过往信贷纪录良好达至A级,每月准时还清卡数或私人贷款,银行会较愿意批出优惠的按揭计划。其次,如果申请人属于高端存款客户,银行亦会更愿意介绍较低息的按揭计划,吸引客户继续选用银行楼按服务。

4. 物业类型及质素
如果为未补地价的房屋(例如居屋、租置公屋、绿置居)单位申请按揭,一般只能选用较为稳定的P按计划,未能受惠于低息的H按计划。另外,如果物业属于工厦、唐楼及劏房,一般也未必能选用最低息的按揭计划,个别银行甚至未必会受理相关按揭申请。

5. 银行可以随时调整低息按揭计划
银行的优惠按揭计划通常设有限额,并且会根据情况,不时推出及收回计划,或调整按揭计划息率。因此大家落实置业计划时,应做好更详细的财务预算,当银行调整按揭计划也毋须担心供款问题。

由此可见,银行会根据多项因素决定最终批出的按揭计划,大家打算置业申请按揭前,不应只用坊间流传最优惠的按揭计划计算利息支出,如果最终获得的按揭计划与理想相差太远,有机会影响置业预算。由于经络按揭与70多间银行及财务机构保持紧密联络,按揭专员知道最新的按揭信息,最保险方法是先与按揭专员联络,并提供个入息、财务及物业状况,由对方给予最优惠及稳妥的按揭计划。


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