新闻专栏
7月
30

估值不足随时令你挞订



近期社会不稳,楼市成交淡静,更有元朗的楼盘减价超过7%才可以成交。其实除了卖家外,买家都要留意估值这个问题,这个问题如果处理不当,分分钟令你不够钱付首期,损失订金。

小编阿搜有一个朋友,拥有首置买家的Adrian以$800万买了一个单位,按照金管局要求最高可以做6成按揭计算,Adrian需要准备$320万首期,加埋税和杂费大约需要$370万,Adrian手上刚刚好有$370万,以为没有问题。


可是申请按揭时,银行竟然说因为近期楼市不明朗,该单位估值调低至$720万,所以最高借6成的法例下,只可以借到$452万,Adrian需要准备$348万首期,连税和杂费要差不多$400万先足够,Adrian 短时间内没有办法筹到所差的$30万,此刻陷入困境,有机话挞订。


阿搜此刻建议Adrian可以多试几间银行,有些银行估值可能高些借多些,也可以联按揭转介的专家,提供免费的按揭格价服务和其他解决方案。但这个案例提醒各位买家,如果手头很紧的,买二手楼前最好找我们或银行先做一次预先审批,当然最安全的是预留一些buffer,例如楼价的 5%就比较稳阵。

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