新闻专栏
8月
28

传恒生调减转按现金回赠至0% 银行优惠见分歧

料第四季转按宗数按年大跌50%

有传恒生银行将转按的现金回赠降至0%,经络按揭转介高级副总裁曹德明表示,相信在成本升、风险大、利润低的情况下,银行提供的按揭优惠与收益不相符,未来银行或将加按套现及转按的生意权重减少,转移运用成本至更有经济效益的产品之上,如中小企贷款。

香港楼市虽然曾有下跌的情况,但近数年大趋势依然是往上行,因此,银行对于按揭业务采取积极进取策略,一直都以低按息高回赠的优惠吸引客户使用。不过及至近日,政经气氛不穏、市场气氛及息率改变下,令使用「内评法」的银行,会先考虑到银行资本充足率、盈利等因素,同时根据往绩纪录,推算坏账及违约率机会等。无论是加按息或是减少现金回赠,其主要目的同样是为了避免资产价值回软而令风险权重增加,加强风险管理及达至银行的资本运用得更具经济效益。

曹德明续称,由于按揭顾客忠诚度低,不但要给予可观的现金回赠,更要提供比同行更低的按揭息率才能吸引客户留下。但同时间银行的固定支出:如租金、人工等却不能扣减,银行的边际利润可谓十分微薄,若大银行将对加按套现及转按的优惠大幅减少,相信未来其他银行或会相应跟随,不过相信仍有银行提供少量现金回赠,幅度大约1%至1.5%。如此属实,届时客户转按意欲大减,料今年的第四季转按宗数将会急跌,由去年第四季9,015宗下跌一半至约4,500宗。不过,曹氏预期银行削减新造按揭的现金回赠至0%的机会不高,由于楼宇属抵押品,加上楼市刚性需求仍强劲,一手物业销情畅旺,银行仍会理性地争取按揭业务。

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