新闻专栏
3月
01

【以屋养老】5,100万豪宅做逆按揭/安老按揭 每月可领取几多钱年金?

香港业主可以透过逆按揭「以屋养老」,安老按揭计划最新数字显示,至今已经有4,418人申请逆按揭,当中有个个案物业估值高达5,100万的豪宅!究竟一个估值高达5,100万的物业,每月可以取得几多年金收入?年金收入会受到甚么因素影响?经络按揭教大家计计数。

物业估值再高,也受物业的最高金额计算
由于根据安老按揭规则,如果物业估值在1,600万以上,指定物业价值的最高金额为物业估值的六成,或者1,120万,以较高者为准,上限为1,500万。所以一个估值达5,100万的豪宅,最高金额计算只能估算为1,500万。如果物业估值较低,按证公司反而可以计算更高比例的估值,800万或以下,可计算物业估值的100%,800至1,000万则可计算物业估值的80%或800万(以较高者为准),1,200万以上至1,600万计算物业估值的70%或960万(以较高者为准)。


除了受物业的最高金额计算影响,每月能获取多少年金,受申请人人数、年龄及提取方法影响。假设申请人数为1人,年龄为70岁,如选择还款期10年,每月可获得$76,500年金。

情况1:申请人数增加,年金下跌
如果申请人数增加至2人,其他情况不变,每月年金下降至$69,000。如果增加至3人,每月年金更下降至$63,000。

申请人数

金额

1

$76,500

2

$69,000

3

$63,000


情况
2:年龄增加,年金上升
如果申请人年龄由70岁增加至80岁,每月年金增加至$100,500,如果年龄增加至90岁,每月还款增加至$159,000。

年龄

金额

70

$76,500

80

$100,500

90

$159,000


情况3:年金年期增加,年金下跌
如果年金年期增加至15年,每月年金金额下降至$57,000,如果增加至20年,每月年金金额下降至$49,500。

领取年

金额

10

$76,500

15

$57,000

20

$49,500


如果想估算自己的物业及自己的情况能获取几多年金,可先行用按证公司的安老按揭计算器进行初步的估算,输入申请人数、申请人年龄、物业估值及利息选项,便能获得初步的评估。

如想加大安老按揭的收益,个别银行会为申请提供高达0.4%的现金回赠,假设该指定物业价值为1,000万,便能获取高达$40,000(1,000万 x 0.4%)现金回赠。如想知道逆按揭现金回赠更多详情及申请办法,可向经络按揭查询。


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