根据经络按揭转介研究部最新资料显示，二月份现楼按揭注册录得7,723宗，与一月份的8,879宗比较 (见图一)，按月下调13%，不仅创十个月新低，更持续一年半时间处于一万宗以下水平。在按揭规模持续缩减的情况下，各大银行积极以多元化按揭计划，吸引市场焦点，二月份中国银行(香港)及渣打银行再次突围而出，分别以20%及23.6%的市占率，分别夺得现楼按揭及楼花按揭市场冠军。

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，楼市受到“双辣招”影响，年初市场焦点曾一度转移至非住宅物业市场，累计今年首两个月，现楼按揭注册量共录得16,602宗，较去年同期的8,718宗上升九成 (见图二)，反映今年按揭市场表现暂时仍较去年优胜。不过碍于住宅物业成交疲弱，加上施政报告出台前，市场气氛较为观望，加上非住宅物业按揭受新措施所限，料短期内楼按市场表现仍缺乏惊喜。刘氏指出，“双辣招”威力未散，二月下旬政府再“加辣”，全面调升楼宇印花税率及加大压力测试力度、另外亦针对非住宅物业，要求即时缴交印花税及收紧工商物业及车位的按揭成数，预期次季现楼按揭注册逐步回落，料全年无可避免出现调整。

二月份中国银行(香港)现楼按揭市占率逾两成夺冠
二月份现楼按揭排名首六位维持不变，中国银行(香港)市占率增加1.1个百分点至20%(1,542宗)，重上两成水平，并连续三个月称冠 (见图三)；汇丰银行排名第二，市占率按月上升0.3个百分点至17.1%(1,319宗)；恒生银行市占率16.1% (1,247宗)第三位排名不变；渣打银行继续排第四位，市占率则下跌0.1个百分点至12.6%(972宗) (见表一)。随着物业交投减少，以及楼按规模萎缩，银行今年除了推出传统的住宅按揭产品，亦各出奇谋吸客，个别银行因应市场需求，调整按揭息率至市场水平以提升竞争力，或者推出非住宅按揭及其他多元化产品，积极争取市场份额，二月份的四大银行与中小型银行两者之间的现楼按揭市占率轻微扩阔(见图四)。不过，随着按揭成数再收紧，按保亦锁定物业价格上限，预期银行之间竞争更趋白热化，中小型银行市占率势将急起直追，甚至趋向与大型银行平分秋色。

二月份楼花按揭“珑门”占比最重 渣打银行连续两个月高踞榜首
经络研究部资料亦显示，二月份楼花按揭录得585宗，较一月份的784宗下跌二成半(见图五)。当中以“珑门”录得396宗最多，占楼花按揭市场比例达67.7%；其次为“尚悦”，录得68宗，占11.6%，而“一号·西九龙”及“溋玥·天赋海湾”亦分别录得36宗及28宗。

今年二月份，渣打银行再下一城，以市占率23.6%(138宗)连续两个月高踞楼花按揭榜首；中国银行(香港)排名第二，市占率23.1%(135宗)；恒生银行排名第三，市占率按月减少0.3个百分点至19.5%(114宗)；汇丰银行排名第四，市占率按月再减少0.6百分点至17.8%(104宗) (见表三)。

值得注意，虽然“双辣招”一度窒碍发展商推出新盘的步伐，然而累计今年首两个月，楼花按揭注册量共录得1,369宗，与去年同期255宗比较，升幅超过四倍，达436% (见图六)，刘氏指出，“加辣”新招或影响新盘承接力，惟今年发展商的推盘意欲相当积极，料楼花按揭全年仍有望跑赢大市。

(表一)2013年2月十大银行现楼按揭市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处
(表二)2013年首2个月十大银行现楼按揭累计市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(表三) 2013年2月十大银行楼花按揭市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(表四) 2013年首2个月十大银行楼花按揭累计市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处
 

(图一)


(图二)


(图三)

(图四)

(图五)

(图六)