新闻专栏
10月
31

二手萎缩 独靠一手支持大市 新取用按揭贷款宗数按年微增

料未来数月P按比例与H按追平

9月份金管局住宅按揭统计调查结果出炉,最新新申请按揭贷款的宗数为7,977宗,比8月份的17,963宗比较大减9,986宗或55.6%,亦是十三个月来首次跌破万宗水平。另一方面,9月份的新批出按揭贷款金额及宗数分别录得315.78亿元及7,712宗,比8月份的477.09亿元及11,690宗分别下跌161.31亿元及3,978宗或33.8%及34%。惟9月份新取用按揭贷款金额及宗数分别录得329.13亿元及8,234宗,比上个月的322.52亿元及8,162宗微升6.61亿元及72宗或2%及0.9%。

累计全年至今表现比去年出色 贷款额创历年新高
以首九个月计算,新批出按揭贷款额及宗数录得3,542.44亿元及87,666宗,比去年同期的3037.78亿元及80,181宗增加504.66亿元及7,485宗或16.6%及9.3%。而新取用按揭贷款额及宗数录得2467.16亿元及67,015宗,比去年同期的2,410.12亿元及64,869宗,增237.04亿元及2,146宗或9.8%及3.3%,两者的贷款额同创历年来的新高。

若以季度计算,新批出按揭贷款额及宗数录得1,236亿元及30,118宗,比去年的933亿元及24,601宗,升幅为303亿元及5,517宗或32.5%及22.4%。新取用按揭贷款额及宗数按年亦有所增加,第三季贷款额及宗数录得952.86亿元及23,919宗,对比去年同期增加883.13亿元 及23,140宗分别上升69.73亿元及779宗或7.9%及3.4%,两者的贷款额亦创历年来的新高。

经络按揭转介首席副总裁刘圆圆表示,二手成交萎缩,新批出按揭中的二手市场贷款额及宗数按月减少43.6%及42.4%,可见二手市场步入寒冬,预料未来数月仍会维持低水平。未来第四季多个新盘推售,相信未来数月将以一手为主导支撑大局。

加息期转按按月减少 但仍有吸引力
另一方面,自上月银行调升按息后,不少业主赶上「转按尾班车」,惟加息令按揭计划息差收窄,转按诱因减少。9月份转按贷款额及宗数分别录得135.52亿元及3,575宗,按月减少37.96亿元及3,405宗或21.9%及35.2%。刘圆圆表示,未来转按虽然会有所减少,但仍然会保留一定程度的宗数,因即使踏入加息周期,现时现金回赠金额吸引,及息口仍算偏低,转按仍对业主来说有一定的吸引力,以赚取现金回赠及套现作其他投资等部署。而9月份的按揭比率为44.4%,按月下跌1.1%,平均还款年期为319个月(即26.6年),比上月减少两个月,平均按揭贷款金额则由上月的408万元,微升至409万元。

8月银行调高按息 部份客户流入P按市场
自8月份银行陆续调高新造拆息按揭计划(H按)的封顶息率及最优惠利率按揭计划(P按)的按揭息率,由于普遍银行的H按比P按高出10点子,部份业主选择P按计划承造按揭。因此,9月份P按的使用比例为15.1%,按月上升10.5%,相反H按的使用比例被瓜分,最新为83.2%,按月下跌10.3%,而定息按揭计划则只有0.1%。刘氏预料,相信未来数月将有更多人选择最优惠利率计划,P按与H按的使用比例将越见接近。

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