新闻专栏
10月
03
九月份现楼按揭跌27.7%创金融海啸后新低 楼花按揭跌67% 银行调整按息策略有异 两大龙头银行现楼按揭市占率跌至不足四成

经络按揭转介研究部最新资料显示,受外围经济环境及气氛影响,以及七月加息效应浮现,楼宇按揭宗数进一步减少,九月份银行现楼按揭只有7,353宗,较八月份10,168宗锐减27.7%,并且终止连续27个月逾万宗现楼按揭的纪录(见图一)。不过数据并未反映九月银行再上调按揭息率的效应,加上十月份新一份施政报告公布在即,复建居屋与否成焦点所在,在楼市方向未明的困局下,料下月现楼按揭数目仍会持续偏软。

鉴于银行年内多次加息,监管机构亦推出收紧按揭措施,拖累整体按揭市场表现。以季度计,今年第三季现楼按揭宗数仅27,983宗(见图二),相比去年同期44,912宗,按年减少37.7%,亦较零八年金融海啸同期33,194宗少15.7%。展望第四季,欧美经济危机阴霾未散,市场观望气氛浓厚,本港楼市难以独善其身,即使业主愿意扩大议价空间,承接力仍薄弱,按揭宗数将少于三万宗,有别于去年同期表现,更有机会创两年新低。

汇丰现楼按揭市场独占鳌头
另外,银行首三季逐步调整按息,并倾向提供P按,惟存款基础有异,调整策略各有不同。有银行采取暂停H按策略,仍提供具竞争力的H按计划之银行市场份额扩大,率先加息之两大银行现楼按揭市占率连续五个月下跌,九月份汇丰及中国银行(香港)市占率合共收窄至不足四成(37.09%)。

据研究部最新按揭资料显示(见表一),汇丰银行九月份市占率虽降至21.45%(1,577宗),但自去年底已连续十个月高踞现楼按揭市场排名榜首(见图三);中国银行(香港)居于次位,市占率跌至15.64%(1,150宗);恒生银行仍然受惠P按使用比率增加,市占率升至13.87%(1,020宗),续居季军;至于渣打银行市占率由9.74%微跌至7.56%(556宗),排第4位。另外,以季度累计,首三季现楼按揭,汇丰银行市占率独占鳌头(见表二),占25.24% (26,611宗);第2位为中国银行 (香港),占22%(23,196宗);恒生银行居第3位,占11.18%(11,788宗);其次是渣打银行,占7.27%(7,670宗)。

中国银行(香港)跃升三级登楼花按揭市场之冠
楼花按揭方面,九月份只有86宗 (见图四),较八月份的260宗锐减67%,经络按揭转介研究部资料反映,政策市令发展商推盘步伐放缓。当中有24宗来自“尚城”,占该月楼花按揭市场27.9%;其次为“现崇山”,录得16宗;而“星堤”亦录得11宗。九月份楼花按揭,中国银行跃升三级,荣登榜首之位,市占率由17.3%增加10.6个百分点至27.9%;汇丰银行下跌一级居次,市占率由21.5%降至18.6%;第3位仍为渣打银行(香港),占16.3%;恒生银行市占率由19.6%跌至15.1%,降二级。

总结今年首三季,楼花按揭录2,886宗,按年减少21%,当中以中国银行(香港)居首,市占率达26.1%(见表四);汇丰银行占23.9%居第2位;第3位为渣打银行(香港),占16.9%;第4位为恒生银行,占10.2%。将军澳大型新盘日前开售,销情尚算不俗,相信第四季发展商逐步推出旗下新盘,将有助带动楼花按揭(见表五)。

(表一)20119月十大银行现楼按揭市场占有率

银行

20119月现楼按揭

按月比较

20118月现楼按揭

市占率

宗数

排名

/

市占率

宗数

排名

汇丰银行

21.45%

1,577

1

23.73%

2,413

1

中国银行 (香港)

15.64%

1,150

2

16.50%

1,678

2

恒生银行

13.87%

1,020

3

11.28%

1,147

3

渣打银行

7.56%

556

4

9.74%

990

4

花旗银行

6.58%

484

5

5.24%

533

5

交通银行

3.09%

227

6

3.31%

337

6

星展银行(香港)

3.05%

224

7

2.79%

284

8

中国建设银行(亚洲)

2.98%

219

8

3.05%

310

7

大新银行

2.76%

203

9

2.69%

274

9

东亚银行

2.24%

165

10

1.52%

155

14

总数 (包括10位以外之其他银行)

7,353
(
按月27.7%)

 

10,168


资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处


(表二)2011年首三季十大银行现楼按揭累计市场占有率

银行

2011年首三季

2011年首三季

现楼按揭市占率

现楼按揭宗数

汇丰银行

25.24%

26,611

中国银行 (香港)

22.00%

23,196

恒生银行

11.18%

11,788

渣打银行

7.27%

7,670

花旗银行

3.64%

3,841

东亚银行

3.01%

3,173

中国建设银行(亚洲)

2.56%

2,697

星展银行(香港)

2.51%

2,646

交通银行

2.39%

2,516

大新银行

2.34%

2,471

 

 

105,448


资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处


(表三)20119月十大银行楼花按揭市场占有率

银行

20119月楼花按揭

按月比较

20118月楼花按揭

市占率

宗数

排名

/

市占率

宗数

排名

中国银行 (香港)

27.9%

24

1

17.3%

45

4

汇丰银行

18.6%

16

2

21.5%

56

1

渣打银行

16.3%

14

3

19.2%

50

3

恒生银行

15.1%

13

4

19.6%

51

2

星展银行(香港)

3.5%

3

5

3.5%

9

6

花旗银行 
交通银行 
永隆银行 
南洋商业银行

2.3%

2

6

3.8%

10

5

2.3%

2

6

3.5%

9

6

2.3%

2

6

0.8%

2

9

2.3%

2

6

0.4%

1

10

东亚银行 
中原财务 
中国工商银行 (亚洲)
富邦银行 
中国建设银行(亚洲)
大新银行 
Success Crown 
Lei Shing Hong

1.2%

1

7

1.5%

4

7

1.2%

1

7

1.2%

3

8

1.2%

1

7

0.8%

2

9

1.2%

1

7

0.8%

2

9

1.2%

1

7

0.4%

1

10

1.2%

1

7

0.4%

1

10

1.2%

1

7

1.2%

1

7

总数 (包括10位以外之其他银行)

 86
(按月67%)

 

260
 


资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处


(表四)2011年首三季十大银行楼花按揭累计市场占有率

银行

2011年首三季

2011年首三季

楼花按揭市占率

楼花按揭宗数

中国银行 (香港)

26.1%

752

汇丰银行

23.9%

689

渣打银行

16.9%

489

恒生银行

10.2%

294

星展银行(香港)

3.3%

95

交通银行

2.7%

79

花旗银行

2.5%

73

东亚银行

2.2%

63

永隆银行

1.4%

40

大众银行

1.3%

38

 

 

2,886


资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
 

(图一)


(图二)


(图三)
 
(图四)
 
(图五)

 
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