
经络按揭转介研究部最新资料显示,受外围经济环境及气氛影响,以及七月加息效应浮现,楼宇按揭宗数进一步减少,九月份银行现楼按揭只有7,353宗,较八月份10,168宗锐减27.7%,并且终止连续27个月逾万宗现楼按揭的纪录(见图一)。不过数据并未反映九月银行再上调按揭息率的效应,加上十月份新一份施政报告公布在即,复建居屋与否成焦点所在,在楼市方向未明的困局下,料下月现楼按揭数目仍会持续偏软。
鉴于银行年内多次加息,监管机构亦推出收紧按揭措施,拖累整体按揭市场表现。以季度计,今年第三季现楼按揭宗数仅27,983宗(见图二),相比去年同期44,912宗,按年减少37.7%,亦较零八年金融海啸同期33,194宗少15.7%。展望第四季,欧美经济危机阴霾未散,市场观望气氛浓厚,本港楼市难以独善其身,即使业主愿意扩大议价空间,承接力仍薄弱,按揭宗数将少于三万宗,有别于去年同期表现,更有机会创两年新低。
汇丰现楼按揭市场独占鳌头
另外,银行首三季逐步调整按息,并倾向提供P按,惟存款基础有异,调整策略各有不同。有银行采取暂停H按策略,仍提供具竞争力的H按计划之银行市场份额扩大,率先加息之两大银行现楼按揭市占率连续五个月下跌,九月份汇丰及中国银行(香港)市占率合共收窄至不足四成(37.09%)。
据研究部最新按揭资料显示(见表一),汇丰银行九月份市占率虽降至21.45%(1,577宗),但自去年底已连续十个月高踞现楼按揭市场排名榜首(见图三);中国银行(香港)居于次位,市占率跌至15.64%(1,150宗);恒生银行仍然受惠P按使用比率增加,市占率升至13.87%(1,020宗),续居季军;至于渣打银行市占率由9.74%微跌至7.56%(556宗),排第4位。另外,以季度累计,首三季现楼按揭,汇丰银行市占率独占鳌头(见表二),占25.24% (26,611宗);第2位为中国银行 (香港),占22%(23,196宗);恒生银行居第3位,占11.18%(11,788宗);其次是渣打银行,占7.27%(7,670宗)。
中国银行(香港)跃升三级登楼花按揭市场之冠
楼花按揭方面,九月份只有86宗 (见图四),较八月份的260宗锐减67%,经络按揭转介研究部资料反映,政策市令发展商推盘步伐放缓。当中有24宗来自“尚城”,占该月楼花按揭市场27.9%;其次为“现崇山”,录得16宗;而“星堤”亦录得11宗。九月份楼花按揭,中国银行跃升三级,荣登榜首之位,市占率由17.3%增加10.6个百分点至27.9%;汇丰银行下跌一级居次,市占率由21.5%降至18.6%;第3位仍为渣打银行(香港),占16.3%;恒生银行市占率由19.6%跌至15.1%,降二级。
总结今年首三季,楼花按揭录2,886宗,按年减少21%,当中以中国银行(香港)居首,市占率达26.1%(见表四);汇丰银行占23.9%居第2位;第3位为渣打银行(香港),占16.9%;第4位为恒生银行,占10.2%。将军澳大型新盘日前开售,销情尚算不俗,相信第四季发展商逐步推出旗下新盘,将有助带动楼花按揭(见表五)。
(表一)2011年9月十大银行现楼按揭市场占有率
银行 | 2011年9月现楼按揭 | 按月比较 | 2011年8月现楼按揭 | ||||
市占率 | 宗数 | 排名 | 升 / 跌 | 市占率 | 宗数 | 排名 | |
汇丰银行 | 21.45% | 1,577 | 1 | ─ | 23.73% | 2,413 | 1 |
中国银行 (香港) | 15.64% | 1,150 | 2 | ─ | 16.50% | 1,678 | 2 |
恒生银行 | 13.87% | 1,020 | 3 | ─ | 11.28% | 1,147 | 3 |
渣打银行 | 7.56% | 556 | 4 | ─ | 9.74% | 990 | 4 |
花旗银行 | 6.58% | 484 | 5 | ─ | 5.24% | 533 | 5 |
交通银行 | 3.09% | 227 | 6 | ─ | 3.31% | 337 | 6 |
星展银行(香港) | 3.05% | 224 | 7 | ↑ | 2.79% | 284 | 8 |
中国建设银行(亚洲) | 2.98% | 219 | 8 | ↓ | 3.05% | 310 | 7 |
大新银行 | 2.76% | 203 | 9 | ─ | 2.69% | 274 | 9 |
东亚银行 | 2.24% | 165 | 10 | ↑ | 1.52% | 155 | 14 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | 7,353 |
| 10,168 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表二)2011年首三季十大银行现楼按揭累计市场占有率
银行 | 2011年首三季 | 2011年首三季 |
现楼按揭市占率 | 现楼按揭宗数 | |
汇丰银行 | 25.24% | 26,611 |
中国银行 (香港) | 22.00% | 23,196 |
恒生银行 | 11.18% | 11,788 |
渣打银行 | 7.27% | 7,670 |
花旗银行 | 3.64% | 3,841 |
东亚银行 | 3.01% | 3,173 |
中国建设银行(亚洲) | 2.56% | 2,697 |
星展银行(香港) | 2.51% | 2,646 |
交通银行 | 2.39% | 2,516 |
大新银行 | 2.34% | 2,471 |
|
| 105,448 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表三)2011年9月十大银行楼花按揭市场占有率
银行 | 2011年9月楼花按揭 | 按月比较 | 2011年8月楼花按揭 | ||||
市占率 | 宗数 | 排名 | 升 / 跌 | 市占率 | 宗数 | 排名 | |
中国银行 (香港) | 27.9% | 24 | 1 | ↑ | 17.3% | 45 | 4 |
汇丰银行 | 18.6% | 16 | 2 | ↓ | 21.5% | 56 | 1 |
渣打银行 | 16.3% | 14 | 3 | ─ | 19.2% | 50 | 3 |
恒生银行 | 15.1% | 13 | 4 | ↓ | 19.6% | 51 | 2 |
星展银行(香港) | 3.5% | 3 | 5 | ↑ | 3.5% | 9 | 6 |
花旗银行 | 2.3% | 2 | 6 | ↓ | 3.8% | 10 | 5 |
2.3% | 2 | 6 | ─ | 3.5% | 9 | 6 | |
2.3% | 2 | 6 | ↑ | 0.8% | 2 | 9 | |
2.3% | 2 | 6 | ↑ | 0.4% | 1 | 10 | |
东亚银行 | 1.2% | 1 | 7 | ─ | 1.5% | 4 | 7 |
1.2% | 1 | 7 | ↑ | 1.2% | 3 | 8 | |
1.2% | 1 | 7 | ↑ | 0.8% | 2 | 9 | |
1.2% | 1 | 7 | ↑ | 0.8% | 2 | 9 | |
1.2% | 1 | 7 | ↑ | 0.4% | 1 | 10 | |
1.2% | 1 | 7 | ↑ | 0.4% | 1 | 10 | |
1.2% | 1 | 7 | ↑ | – | – | – | |
1.2% | 1 | 7 | ↑ | – | – | – | |
总数 (包括10位以外之其他银行) | 86 |
| 260 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表四)2011年首三季十大银行楼花按揭累计市场占有率
银行 | 2011年首三季 | 2011年首三季 |
楼花按揭市占率 | 楼花按揭宗数 | |
中国银行 (香港) | 26.1% | 752 |
汇丰银行 | 23.9% | 689 |
渣打银行 | 16.9% | 489 |
恒生银行 | 10.2% | 294 |
星展银行(香港) | 3.3% | 95 |
交通银行 | 2.7% | 79 |
花旗银行 | 2.5% | 73 |
东亚银行 | 2.2% | 63 |
永隆银行 | 1.4% | 40 |
大众银行 | 1.3% | 38 |
|
| 2,886 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处