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8月
25

【首次置业】点先做到九成按揭?拆解按揭保险的收入、物业类型、申请要求

金管局按揭成数规定,1,000万以下物业只能做六成按揭成数,如果想申请更高成数按揭,便要透过银行向香港按证保险有限公司申请按揭保险。政府去年10月放宽按揭保险成数,楼价800万以下可做高达九成按揭,只要符合月入要求, 一个800万物业只需要80万首期,对于未储够首期但有较高收入的人士,也能够有足够借贷能力上车置业。不过申请九成按揭的门坎会比一般成数按揭为高,买入物业前先注意以下事项。

1. 收入为固定受薪
申请九成按揭的业主必须有固定收入才符合资格,如果双粮有在雇佣合约中有列明,亦可计算进收入之中,佣金则不能计算在内,花红则按个别银行而定。如果申请人的底薪不符合按揭保险入息要求,最高只能做八成按揭,如果本身为自雇人士,同样最高亦只能申请八成按揭。

2. 未持有香港住宅物业
业主申请按揭保险时,必须未持有香港住宅物业,如果之前曾经有买入住宅单位但现时已经沽出,仍符合未持有香港物业资格。如果手上持有工商物业或车位,亦不会影响申请九成按揭保险,另外,换楼人士也能使用九成按揭保险申请。

3. 600万以上只接受现楼
物业有分为「现楼」及「楼花」,要为600万以上的物业申请九成按揭,物业必须属于现楼,楼花并不符合资格。如果为楼价600万以下物业申请按揭保险,楼花或现楼亦可以接受,例如打算买入400万楼花,业主也可以透过申请九成按揭保险。

4. 村屋不能做九成
选择物业前要仔细留意物业类型,村屋按揭成数最高只能做八成半,不能做九成按揭。

5. 首置也有机会做压力测试
根据去年按揭保险修订,一般申请人仍需接受供款入息比率50%的测试,并须符合压力测试,但如果首置人士未能符合压力测试,也可以在额外增加保费条件下申请九成按揭。不过,每间银行会根据内部风险管理情况进行调节,个别银行仍有机会要求首次置业人士进行压力测试。

6. 按揭保险限额紧张
每间银行的按揭保险名额有限,如只向一间银行申请九成按揭保险,对方有机会已经满额未必再接受申请。申请按揭保险前可先向按揭转介公司查询,按揭专员日常专注按揭工作,代表向适合的银行提交申请,保障自己申请按揭顺顺利利。

按揭保险有助置业人士以较低首期资金上车,只要带备香港身份证、物业买卖合约、最近3月个内发出的住址证明、工作及入息证明,按揭专员便会协助处理申请。如对按揭保险有任何查询,欢迎随时致电319-66688与我们联络。

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