新闻专栏
12月
01

中银蝉联现楼楼花冠军 有望问鼎全年按揭一哥

疫情发展将左右未来按揭宗数

根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新数据显示,2020年十一月份现楼按揭宗数为5,956宗,较十月份的6,265宗下跌309宗或4.9%,连跌2个月(图一)。而该月的楼花按揭宗数为663宗,比上月的622宗微升41宗或6.6%(图二)。

 

对比去年同期,十一月份现楼按揭宗数比去年同期7,398宗下跌1,442宗或19.5%;楼花按揭宗数比去年同期1,170宗急跌507宗或43.3%。以首11个月比较,今年首11月现楼按揭宗数录得74,908宗,对比去年同期的97,254宗下跌22,346宗或23%(图三)。今年首11月楼花按揭宗数则为7,064宗,对比去年同期的12,391宗急跌5,327宗或43%(图四)。

 

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,疫情于九月至十一月初曾见受控,令楼按市况的气氛有回稳的迹象,加上各大发展商相继推售新盘,使楼花按揭宗数平稳。不过,现时新冠肺炎疫情开始爆发第四波,政府亦开始进一步收紧限聚令,如疫情进一步恶化,料市民对楼市将持观望态度,从而影响一二手市场交投,以及未来数月的现楼及楼花按揭宗数。

 

现楼银行市占率方面,中国银行(香港)连续6个月蝉联冠军宝座,市占率达到24.2%;汇丰银行则以市占率20.5%排名第二位;而恒生银行以市占率达18%排名第三;渣打银行渣打银行排名第四,市占率达11.2%,东亚银行排名第五,市占率达3.6%;值得留意的是,南洋商业银行是继2019年四月后重回10大,以市占率1.8%排名第九。

 

楼花排名方面,中国银行(香港)连续4个月蝉联冠军宝座,以市占率24.3%排名第一;汇丰银行则屈居亚军,市占率为20.1%;恒生银行以市占率达17.3%排名第三;渣打银行排名第四,市占率达10%,第五名由交通银行夺得,市占率为5.1%;此外,南洋商业银行亦继2019年四月后重回楼花10大,以市占率0.8%排第十名。

 

曹德明表示,现时中国银行(香港)首十一个月的现楼市占率为24.4%,汇丰银行则为21.5%;楼花方面,中国银行(香港)首十一个月的楼花市占率为26.4%,汇丰银行则为16.4%,料中国银行(香港)大机会问鼎全年现楼及楼花一哥。

 

十一月份四大银行现楼市占率达到73.9%,而中小型银行市占率则占26.1%(图五)(图六)。

 

曹德明表示,一个月银行同业拆息(Hibor)维持低水平,大部分选用H按计划的供楼人士可节省供楼利息支出。疫情恶化底下,本港以至环球经济反复,料银行会因自身风险管理以及市场不断变化而审慎批核按揭。相信未来疫情回稳,利息低企,银行有机会轻微调整优惠给争取新客户。

 

(表一) 202011月十大银行现楼按揭市场占有率

数据源:经络按揭转介研究部及土地注册处

 

(表二) 202011月十大银行楼花按揭市场占有率

数据源:经络按揭转介研究部及土地注册处

 

(图一)

 

 

(图二)

 

 

(图三)

 

 

(图四)

 

 

(图五)

 

 

(图六)

 

更多经络按揭转介信息: www.mReferral.com
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