新闻专栏
10月
02

中银第三季现楼称霸 有望成全年现楼一哥 

首九月按揭宗数突破去年同期 楼花创历史新高

根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新数据显示,九月份现楼按揭宗数为9,686宗,较八月份的10,975宗减少1,289宗或11.7%。而该月的楼花按揭宗数为1,569宗,比上月的1,701宗亦轻微回落132宗或7.8%,不过仍连续四个月维持超过一千宗。

 

以按年比较,去年九月份现楼按揭宗数为8,409宗,按年上升1,277宗或15.2%。楼花亦比去年同期的832宗增加737宗或88.6%。以首九个月计算,现楼按揭宗数录得77,746宗,对比去年同期的76,866宗,增加880宗或1.1%。至于首九个月楼花按揭宗数则为10,248宗,比去年的6,291宗大升3,957宗或62.9%,创有纪录以来的新高。

 

经络按揭转介高级副总裁曹德明表示,纵然现楼及楼花按揭宗数按月回落,但对比去年同期表现仍属理想。虽然市场不明朗因素如贸易战、社会事件仍持续发酵,但年内累计楼花按揭宗数依然创出新高,现楼首九月更超越去年同期。不过曹德明续指,近月银行收紧按揭优惠令转按意欲大减,影响现楼按揭宗数,全年现楼按揭宗数难超去年全年的105,551宗。

 

第三季中银稳守现楼冠军 恒生按月飞跃成现楼亚军位置

现楼银行市占率方面,中国银行以市占率25.4%继续蝉联榜首,整季(7月至9月)亦一直领先第一名位置。值得留意的是恒生银行的排名超越汇丰银行排名第二,市占率达到16.9%,亦是自今年1月即8个月后再次重返亚军位置。汇丰银行则以市占率16%跻身季军,距离上次汇丰银行现楼排名第三已是15年4月即53个月前的事。另外,第四名及第五名继续由渣打银行以市占率达12.5%及由市占率达5.2%的东亚银行夺得。

 

楼花排名方面,汇丰银行仍然领先,九月份以市占率27%取得楼花冠军,中国银行则以17.1%排名第二。季军继续由恒生银行以市占率达16.5%夺得。第四名及第五名的银行分别为渣打银行市占率达12.2%及市占率达10.1%的东亚银行夺得。

 

总括来说,九月份四大银行现楼市占率达70.9%,连续45个月达到六成以上水平,连续6个月超过七成以上水平,而中小型银行市占率则占29.1%。曹德明表示,汇丰银行自6月底时削减对转按的优惠,并于8月份蔓延至新造按揭,令现楼市占率按季大幅下降6.7%。另一龙头银行中国银行未实时跟随,客户从而流向提供更优惠按揭计划的银行,现时汇丰银行全年现楼市占率为23.4%,中国银行则为22.7%,料中国银行有望超越汇丰银行成为全年一哥。另外,部份中小型银行放慢跟随速度,相信未来数月内中小银行市占率可挑战三成以上水平。

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