新闻专栏
11月
01

中銀現樓市佔首突破三成成全年現樓一哥

二手回暖 現樓宗數創近八年半新高

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,十月份現樓按揭宗數為12,110宗,較九月份的9,686宗增加2,424宗或25%,宗數更是繼116月後近八年半的新高。而該月的樓花按揭宗數為973宗,比上月的1,569宗大幅回落596宗或38%,是連續四個月破千宗後首度回落。

 

以按年比較,去年十月份現樓按揭宗數為10,643宗,按年上升1,467宗或13.8%。樓花則比去年同期的1,233宗減少260宗或21.1%。以首十個月計算,現樓按揭宗數錄得89,856宗,對比去年同期的87,509宗,增加2,347宗或2.7%,創八年新高。至於首十個月樓花按揭宗數則為11,221宗,比去年的7,524宗大升3,697宗或49.1%,創有紀錄以來的新高。

 

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示,10月份現樓充分表現復甦跡象,宗數創一百個月的新高,相信是受樓市下調的影響,議價幅度擴大,刺激買家入市及交投。而同月樓花表現回落,但相信只是因為早前推盤量較少所致,料未來樓花表現仍然理想。以按月累計比較,現樓及樓花宗數皆比去年有所增長,分別為八年及十五年內有紀錄以來的新高。料10月份施政報告放寬按揭成數的措施及銀行減息的兩項利好因素有助樓市加速復甦,並反映於未來一至兩個月內,現樓按揭宗數有機會繼續增加。

 

中銀現樓市佔突破三成 連續四月摘冠成全年一哥
現樓銀行市佔率方面,中國銀行以市佔率達32.4%繼續蟬聯榜首,連續4個月排名第一,更是有紀錄以來首次現樓市佔率達到三成以上。而恒生銀行繼續排名第二,市佔率達16.3%。滙豐銀行則以市佔率15.1%躋身季軍。第四名及第五名繼續由渣打銀行以市佔率達9.8%及由市佔率達6.8%的東亞銀行奪得。

 

樓花排名方面,滙豐銀行仍然領先,九月份以市佔率28%取得樓花冠軍,中國銀行則以19.4%排名第二。季軍繼續由恒生銀行以市佔率達16.8%奪得。第四名及第五名的銀行分別為渣打銀行市佔率達13.2%及市佔率達5.5%的東亞銀行奪得。

 

總括來說,十月份四大銀行現樓市佔率達73.7%,連續46個月達到六成以上水平,連續7個月超過七成以上水平,而中小型銀行市佔率則佔26.3%。曹德明表示,滙豐銀行及恒生銀行率先收緊新造及轉按按息及優惠,客戶從而流向另一間龍頭銀行中國銀行,令該行的現樓市佔率急升。以首10個月計算,中國銀行全年現樓市佔率為24.1%,已超越滙豐銀行的22.3%成為全年一哥。而現時中國銀行的按揭優惠仍比另外龍頭優惠,相信仍會保持一定市佔率,料將維持現樓一哥一段時間。

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