新闻专栏
8月
12

两夫妇每月收入5万蚊,最多可以买几钱楼?

小编阿搜有个朋友,两夫妇每月收入有成5万元,想知道自己的薪金可以买几钱楼。

使用「計價可負擔樓價」計算機
阿搜就答,只要有足够首期,可以买的二手楼有很多。只要到经络按揭计算器中,选择计算可负担楼价,就可以知道最多可以买几贵的楼。


可負擔樓價

如两夫妇不需要8成按揭,以5万元每月收入计,按现行普遍银行按揭利率2.375厘、供款30年期计算,可通过压力测试在二手市场买到的最高楼价约1,070万元。由于按金管局规定,1,000万元以上的物业,银行最多只能做5成按揭,所以从银行所得到贷款最多为535万元。

之后阿搜要准备的现金亦不少,包括余下535万元的物业价格价,10.7万元的经纪佣金,印花税40万元,以及约1万元的律师楼费用,合共约587万元。

5萬元收入600萬樓可借8成

当然并不是人人都可以有500多万的现金去买楼。阿搜的朋友夫妇亦都无,就问如果8成按揭,可以买几钱二手楼。要用8成按揭买二手楼,就要采用按揭保险计划,楼价亦不得高于600万元,首期为120万元,6万元经纪佣金,印花税18万元,以及约1万元的律师楼费用,合共约145万元。


有問題揾經絡按揭

以夫妇的5万元每月收入,借款额480万元,按现行普遍银行按揭利率2.375厘、供款30年期计算,压力测试下,入息要求约45,760元(加借按保费),以5万元的收入计,是足够应付压力测试。

阿搜又提醒朋友,要留意是有关计算未必适合一手市场,因部份发展商会提供不同高成数的按揭计划,但有关利息会较高,要衡量自己的经济能力。不同置业人士,收入都会不同。想知道自己每月收入可买几钱楼,即到经络按揭的按揭计算器,选择计算可负担楼价,或联络经络按揭转介的按揭专家问一问。

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