新闻专栏
7月
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上半年新取用按揭贷款录得1,481亿元破97创历史新高 加息效应浮现 H按使用比重跌破八成

政府推出新一轮的规管楼市措施于六月中生效,令物业成交及按揭贷款稍为调整,金管局最新统计结果显示,六月份新申请按揭宗数由五月份的17,084宗大跌30.3%至11,913宗。至于新取用按揭贷款额则创四个月新低,六月份较五月份减少9.4%至240亿元,而新批出按揭贷款额减少16%至266亿元。值得注意的是,银行加息新一轮加拆息按揭(H按)利率潮过后,令H按使用比重进一步跌破八成。

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,政府出招收紧按揭成数,提升入市门槛,而银行另一方面不断调升按揭息率,令市民入市难度进一步增加。有置业人士为减轻每月的供楼负担,遂将还款年期延长,六月份的物业按揭平均还款年期达288个月(即24年),再创有纪录以来新高(图一),与此同时,按揭比率亦持续徘徊低位,最新六月份为55.4%。

总结上半年,楼市表现价量齐升,不过市场对物业的需求仍然相当殷切,上半年新取用按揭贷款录得1,481亿元(图二),超越去年同期1,472亿元水平,并创历史新高,而新批出按揭贷款录得1,876亿元(图三);而六月份金管局推出新一轮收紧按揭措施,令按揭市场需求显著下降,料下半年数据将进一步反映。不过随着政府出招收紧按揭成数已过一个月,相信市场将逐渐适应新措施,预计整体按揭市揭亦趋向平稳。

六月份转按22个月新低
六月份新批转按金额录得45.9亿元(图四),为零九年八月后的22个月新低。上半年新批转按金额则为360亿元(图五),远逊去年同期492亿元的表现。刘圆圆指出,由于银行本年已四度上调拆息按揭(H按),以致H按及P按的实质利率比较,息差不断收窄,市民转按意欲亦随之而减少,由经络最新数据可见,上半年由P按转至H按的转按客户(图六),已由二月份时的93.4%高位逐步回落,最新七月份数字跌至接近七成,反映转按热潮冷却。

H按选用比重少于八成
刘圆圆谓,拆息按揭(H按)上升令以往H按计划“悭息”的优势减弱,再比较现金回赠等优惠,两者优势旗鼓相当,在P按波动性较少的大前提下,P按计划吸引力亦有所提升。六月份P按计划使用比重增至11.7%(图七),至于H按计划,由于受欢迎程度下降,故其使用比重已跌至不足八成 (79.9%),下半年预期本港息口持续正常化,H按息口上升将吸引更多置业人士重投P按计划。

图一

图二

图三

图四

图五 

图六

图七

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