新闻专栏
6月
29
七·一新特首上场 房屋政策待观察

五月份港股受到欧债问题困扰,显得异常波动,难免为楼市带来负面气氛,不过按揭市场受惠于首季的楼市小阳春余温之下,表现仍然平稳。根据金管局住宅按揭调查数据显示,五月份的新取用按揭贷款额及宗数分别录得195亿元及8,088宗,与四月份比较,再上升11.6%至9.8%,并连续三个月超过一百亿元以上水平。七月一日新特首上场,未来房屋政策走向仍然有待观察,市场普遍持观望态度,因此笔者预期六月份的按揭数据将反映市场逊色的表现,届时新取用按揭贷款额将出现调整。

由本月底公布之最新数据可见,按揭需求因应楼市成交减少转趋放缓,五月份新申请按揭宗数,按月仅增加6.8%至14,290宗,至于同月的新批按揭贷款额及宗数亦分别录得267亿元及10,388宗,按月微升5.2%及3.4%,升幅少于双位数。究其原因,早前大量笋盘被吸纳,促使占市场最大份额的二手物业成交逐步减少,与此同时,新盘频频登场,抢去市场焦点,令一手及二手按揭贷款表现参差。五月份的新批按揭当中,涉及一手物业之按揭贷款额大增39.7%至42亿元,而涉及二手物业之按揭贷款额则减少1.5%至197亿元。

值得注意,贷款人的平均按揭成数受到一系列的收紧按揭措施影响,已由高峰期超过六成,下调至最新五月份只有五成半,整体按揭贷款收紧,以致按揭贷款额表现明显较去年同期逊色。今年首五个月,新取用按揭贷款额累计暂录618亿元,较去年同期1,240亿元锐减50%,反映措施不但有效令楼市降温,按揭规模同步萎缩,笔者预期今年上半年的新取用按揭贷款额仅与去年下半年相若,惟与去年上半年比较仍有近五成差距。踏入七月份,新政府上场,市民普遍关注未来房屋政策,现时除了增加土地及单位供应,整体方向仍然未明,因此楼市如何发展,还需拭目以待。

回上頁
按揭计算机
更多功能
楼价
HK$
按揭成数
%
按揭年期
按揭利率
%
结果
按揭金额
HK$
0
按揭期数
0
首期
HK$
0
每月还款
HK$
0
立即估价
手机应用程式

香港湾仔告士打道160号
海外信托银行大厦17楼

營業時間:
星期一至五:上午9時至下午6時
星期六,日及公眾假期休息