新闻专栏
2月
01

一手热卖 楼花按月大升六成 汇丰蝉联楼按冠军

银行续以现金回赠等优惠抢客

踏入2019年,首个月的开局理想,楼花及现楼按揭宗数皆比上一个月及去年同期上升。根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新数据显示,一月份现楼按揭宗数为8,500宗,较去年十二月份的7,454宗增加1,046宗或14%。对比去年同期的8,076宗,亦上升424宗或5.3%。楼花方面,今个月的按揭宗数为1,219宗,比上月的752宗大增467宗或62%。然而对比去年同期的971宗,亦上升248宗或25.5%

空置税成效渐现 有利楼市发展
纵使2018年下半年楼行下行的情况渐趋明显,不过受空置税影响,去年第四季部份发展商积极推盘,楼花供应增多,加上定价相对克制,吸引不少买家入市,因此楼花按揭宗数表现理想。另一方面,部份二手物业的业主接受楼价下跌的事实,态度有见放软,加上一手楼价对二手楼价亦构成一定的压力,因此二手市场的楼价虽见下降,但成交量因而上升。

经络按揭转介首席副总裁刘圆圆续指,新一年开始按揭宗数表现理想,「小阳春」提早出现。而二手市场的叫价适度下调其实亦有利楼市发展,买卖双方议价空间增阔,或将更多潜在出售单位释放出来。展望未来数月,现时贸易战似有缓和迹象,以及加息进程将放慢,对整个经济及楼市环境亦利好。

汇丰现楼楼花蝉联冠军 银行渐以特高现金回赠抢客
银行市占率方面,汇丰银行早着先机再下一城,已连续两年以冠军姿态蝉联现楼冠军宝座,市占率达23.6%。第二名由恒生银行以市占率18.1%夺得,已连续三个月占据亚军位置。第三名的中国银行保持16.6%市占率取得。第四名及第五名的银行分别为渣打银行以市占率达8.6%及由市占率达5.8%的东亚银行夺得。

而楼花排名方面,汇丰银行再次展现王者风范,以市占率30.1%取得楼花冠军,中国银行以16.3%市占率紧随其后排第二,季军由恒生银行以14.7%市占率取得,第四名及第五名的银行分别为渣打银行以市占率达12.6%及由市占率达8%的东亚银行夺得。

总括来说,一月份四大银行现楼市占率达66.9%,连续37个月达到六成以上水平,而中小型银行市占率则占33.1%刘圆圆表示,年初是银行传统积极争取按揭业务的旺季,而近年由于大型银行存款基础较大,相对提供的优惠亦较好,自然受较多客人的青睐。此外,银行近日除了调低H按的按揭息率外,现金回赠更史无前例地不断加码,相信往后银行将在按揭周边优惠如现金回赠、保险优惠等吸引客户选用。

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