新闻专栏
9月
24

【一手攻略】海珀HYDE PARK供楼优惠、按揭、校网、配套懒人包

随着疫情趋缓,近日多个发展商推售市区新盘吸客,其中由德祥地产及市建局的长沙湾新盘海珀HYDE PARK于今周六开卖,入场费为537万起。海珀HYDE PARK以现楼发售,毋须等待楼花期,而且设有特高楼层3.5米,预计吸引年轻上车客入市。究竟海珀HYDE PARK有甚么优胜之处?付款计划有甚么需要注意?经络按揭一次过为大家拆解供楼优惠、按揭、校网及周边配套。

海珀HYDE PARK小资料:

地址

九龙长沙湾海坛街205号

发展商

德祥地产及市建局

单位数目

144

楼层总数

22

实用面积

262至706方呎

关键日期

2020年12月30日

示范单位

九龙长沙湾海坛街205号

 

发展商付款计划:
由于海珀HYDE PARK以现楼出售,发展商只提供建筑期付款计划,以5B 实用面积283呎单位为例,价单为$5,590,000,选用建期付款计划后折实$5,366,400。

付款计划

付款详情

折扣

建筑期付款计划

签订临约:成交金额5%

60日内:成交金额5%

90日内:成交金额90%

4%

 

发展商按揭计划:
根据价单,发展商提供一个「成交金额80%第一按揭」,但最长还款年期只有20年,而且年利率达8.8%起,而且要支付贷款额的0.5%作为贷款安排费,如果打算申请有关按揭前要加倍审慎,投资亦需财务费用。


按揭建议:善用「林郑Plan
由于物业以现楼形式出售,置业人士可以申请俗称「林郑Plan」、新制下的按揭保险。800万以下住宅物业自用可以申请九成按揭,800至1,000万可以申请八至九成按揭。同样以5B实用面积283呎单位为例,以折实价$5,367,000计算,以九成按揭申请,入场费只需要$536,700。


要使用新制下的按揭保险以九成按揭上车,除了物业必须为自住,申请人并未持有任何香港物业,及拥有固定入息。如对按揭有任何疑问,欢迎随时致电319-66688与按揭专员联络。

交通配套:
海珀HYDE PARK邻近深水埗及南昌港铁站,步行至其中一站只需约7分钟,另有多架巴士前往黄埔、何文田、铜锣湾及其他各区。 

常设路线

往返地点

九巴12A

长沙湾<->黄埔花园

九巴18

长沙湾<->爱民

九巴914

海丽邨<->铜锣湾

九巴31B

石篱<->奥运站


商场设施:
深水埗区有众多民生商铺,另可以花数分钟前往南昌站V Walk,内有不同餐厅食肆、超市及服装店,能应付生活所需。


校网:
海珀HYDE PARK位于40校网,网内有21间学校,共提供1,232个学位,其中福荣街官立小学、李郑屋官立小学及深水埗官立小学为官校,其余均为资助学校,区内热门名校包括荔枝角天主教小学、协和小学及玛利诺神父小学。


(上述有关楼盘,卖方建议准买方参阅有关售楼说明书,以了解发展项目的数据。详情请参阅售楼说明书。本广告/宣传数据所有内容只供参考, 绝不构成亦不得诠释成卖方作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。)


按揭借贷力

按揭成数 | 90%按揭保险 | 非首置按揭限制 | 按揭保险  

月供比率DTI | 压力测试 | 按揭保费 | 信贷记录 | 提升借贷力

最低首期一览表 | 私人贷款影响按揭申请吗?

按揭产品

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即供 vs 建筑期 | Mortgage Link | 呼吸Plan


物业类型

一手楼花或现楼 | 居屋按揭 | 公屋按揭 | 村屋按揭 | 旧楼按揭 | 工商铺按揭  | 车位按揭  | 大湾区按揭 | 安老按揭


置业租楼开支

上车杂费 | 印花税 AVD SSD BSD DSD | 印花税一览表 | 租约印花税 


转按 / 加按

银行回赠 | 转按原因 | 转按流程 | 移民套现


按揭陷阱

估值不足 | 借贷力不足 | 非首置按揭限制 | 「劏房」与「分契楼」| 做咗担保人分手点算好 | 凶宅能否做按揭 | 银主盘能否做按揭 | 买楼收租按揭限制


上车攻略

80万首期可以买到800万的楼 | 月入6万买到900万的楼 | 自雇人士| 担保人和借贷人的分别 | 按揭计算器 | 查册 | 供楼减税 | 置业流程 | 补地价 

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