新闻专栏
9月
28

一手大升二手倒跌 二按比去年同期升逾六成

反映楼市不健康状况 转按宗数创八年后新高

金管局8月份的住宅按揭统计调查结果可见,最新新申请按揭贷款的宗数为17,963宗,比7月份的14,217宗比较增加3,746宗或26.3%,连续十三个月保持破万宗的水平。另一方面,8月份的新批出按揭贷款金额及宗数分别录得477.09亿元及11,690宗,比7月份的442.78亿元及10,716宗分别增加34.31亿元及974宗或7.7%及9.1%(图一)。此外,8月份新取用按揭贷款金额及宗数分别录得322.52亿元及8,162宗,比上个月的301.21亿元及7,523宗上升21.31亿元及639宗或7.1%及8.5%

以首8个月的数据来说,新批出按揭贷款额及宗数录得3226.66亿元及79,954宗,同分别创2010年及历史新高。而新取用按揭贷款额及宗数录得2,318.03亿元及58,781宗,宗数创七年新高,贷款额亦打破历史高位。


数字虽向上 但侧重于一手市场
不过,虽然新申请、新批出及新取用均按月录得上升,但其实二手市场的贷款额及宗数均录得下跌,主要由一手带动。二手市场的贷款额及宗数分别连续三个月及五个月录得下趺,8月份贷款额及宗数分别为209.16亿元及4,977宗,按月下跌12.2%及13.4%。

二按比例再创14个月新高
值得一提的是,第二按揭计划(二按)贷款额及宗数自上月起升势强劲,8月份的二按贷款额及宗数继续录得上升,贷款额由上月的15.62亿元再上升2.87亿元或18.37%,宗数由上月的306宗升至今月的346宗,升幅为40宗或13.1%。相对去年同期,宗数及金额分别上升68%及64.2%。

经络按揭转介首席副总裁刘圆圆表示,大部份二按来自买家选择发展商提供的按揭计划,从一手市场支撑大局及二按比例攀升此两现象可反映,由于二手物业的业主持货力强,叫价仍然十分进取,反之买家如购买新盘并选用发展商按揭计划则相对更为轻松,导致楼市畅旺主要由一手市场支撑,二手市场却非常淡静,刘氏认为年底前续有新盘推出,料选用二按宗数续升,但提醒二按的人士需面对未来加息及按揭供款大增的影响,建议买家必须小心考虑自身供款能力。

加息前夕 转按宗数创八年后新高
另一方面,转按宗数及贷款额按月录得大升,8月份转按贷款额及宗数分别录得173.48亿元及4,788宗,按月增加48.4亿元或38.7%及1,393宗及41%(图六),单月转按宗数为八年后的新高,金额更打破按月纪录。以首八个月计算,转按宗数及贷款额分别为25,161宗及885.54亿元,打破去年纪录,宗数为2010年后的新高。刘圆圆表示,由于8月份银行调高按息,大部份已可转按的业主觉醒加息周期将至,立即把握较便宜的按揭息率申请转按,令当月份的转按数字大增,但相信未来的转按宗数将会回落。

而8月份的平均还款年期为321个月(即26.8年),比上月多出一个月,而按揭比率为45.5%,按月下跌1.6%),平均按揭贷款金额由上月的413万元,下降至408万元。

8月银行调高按息未充分反映 未来数月P按比例见双位数
自8月份银行陆续调高新造拆息按揭计划(H按)的封顶息率及最优惠利率按揭计划(P按)的按揭息率,由于普遍银行的H按比P按高出10点子,部份业主将选择P按计划承造按揭。因此8月份P按的使用比例为4.6%,按月上升1.5%,而H按的使用比例则为93.5%,按月微跌1%,而定息按揭计划跌至0.2%。刘氏预料,相信未来数月将有更多人选择最优惠利率计划,P按的使用比例将挑战双位数。


更多信息:
2018年6月: 首半年新取用贷款额接近历史高位,按揭比率及平均按揭贷款金额两极化
2018年7月: 首7月新批新取用贷款额双双破历年高位 二按比例急升逾六成

 

 

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