新闻专栏
1月
22

【白居二搵楼】房协「住宅发售计划」单位补价程序大解构

抽中白表居屋第二市场计划(白居二)的幸运儿,从房委会或房协领取「购买资格证明书」后,便可物色心仪屋苑。相对居屋单位,置业人士对房协单位未必太熟悉,其实「白居二」中房协的「住宅发售计划」内有11个屋苑可以透过该计划购买心水单位,不过在补地价方面两者程序略有不同,今次和大家分享房协单位的补价程序。

 

房协「住宅发售计划」可选择的屋苑不乏优质好盘,黄大仙启德花园、将军澳茵怡花园、青衣伟景花园、西贡翠塘花园也属选择之列,根据现时「白居二」计划条款,如果业主买入单位后在第二市场转售,由转让契据起计两年内不可在第二市场转售。业主或买方可以透过缴付补价形式在公开市场发售或出租单位。

 

运房局决定补价金额

房协「住宅发售计划」单位的补价程序与居屋并不一样,首先前者单位业主需要向房协申请补价,把(1)申请表、(2)转让契约副本及(3)2,400元手续费寄回香港房屋协会的物业策划及发展组。当房协接获补价申请后,便会把估价交给运输及房屋局局长审批,当局会安排职员上门估价及决定补价的金额,一般需时6至8星期。当房协接获该局补价金额后,便发出补价通知给予业主。

 

房协发出补价通知

业主接获补价通知后,需要两个月内以银行本票或已划线律师行支票支付补价,否则要重新申请及支付手续费,其后房协便会把款项交回政府,及发出解除转让限制证明书。最后业主便可以交由律师,在土地注册处登记「解除转让限制证明书」。

 

由于居屋及房协「住宅发售计划」单位属于不同机构范围,所以补价的收费及程序略有不同。居屋单位主要由房委会处理补价申请,并由房屋署处理及负责估价事宜;而房协单位则由房协处理申请,但估价程序及金额则由运房局决定,再交由房协通知业主。

 

居屋与房协单位一般补地价同异之处:

 

 

居屋

房协「住宅发售计划」单位

申请费用

$6,230

$2,400

转让限制

两年内不得在第二市场转售

两年内不得在第二市场转售

处理申请机构

房委会

房协物业策划及发展组

负责估价机构

房屋署或委托测量师行

运房局/政府部门/房协职员

回复业主保价金额

房屋署

房协

申请时间

约1个月

约6-8个星期

发出转让限制通知书机构

房屋署

房协

支付补价时间

通知书发出日期起两个月内

通知书发出日期起两个月内两个月

*以上资料只供参考,一切以政府最新公布为准

  

置业人士决定应选择居屋还是房协单位时,除考虑物业质素及按揭计划外,可留意未来转让时的补价程序。房协单位与居屋按揭申请亦有不同之处,详情可参考前文【白居二杀到】居屋和房协计划有何分别?,如想知道最新按揭信息,可直接与经络按揭转介的按揭专家联络。

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