新闻专栏
3月
07

「高危」职业难申请按揭(一)

个个都想做业主,但不是每个人都那么容易做到按揭。虽然现时银行按揭业务百家争鸣,银行十分积极争取生意,但银行审批按揭始终仍要进行风险评估,衡量贷款者的收入及信贷纪录是否符合其标准,加上金管局亦要求按揭申请人必须通过供款入息比率及三厘的压力测试,承造按揭亦要有一定的「资格」。

早年曾经有某个新盘,发展商表明指定的十一种职业及部份公务员或医管局雇员可申请由他们提供的九成按揭。当中十一种职业分别为:注册建筑师、会计师、测量师、兽医、牙医、医生、注册护士、精算师、律师、特许金融分析师、民航机师。这些职业都拥有专业资格,入息不成问题,可谓「赢在事业线」。但相反,下列的几种职业,要承造按揭并不是这样容易了。

自雇人士
做老板是不少人梦寐以求的梦想,除了较传统的自雇职业如的士司机、钢琴老师、装修师傅等,现在不少人都依靠网上的宣传,开设网店售卖自家手作,或网上收生担任瑜珈导师、美容师、化妆师,甚至是摇身一变成为KOL,但其实此类人士要叙造按揭有一定难度。由于没有正式的收入证明,加上未必会为自己供强积金及交税,每月收入亦较为浮动,银行一般较难接纳这类人士的按揭申请。

  • 麻将馆、赌场、找换店职员
    即使你是打工一族,有些职业亦较难获批按揭,例如麻将馆、赌场、找换店职员。由于此类行业的资金往来比较难证明,因此被银行视为较高风险。即使有定期出粮,亦有强积金及交税证明,银行对此类客户亦比较保守,有可能要求的文件较多,审批时间较长,甚至有可能拒绝按揭申请。

 

  • 从政人士
    还有令人大跌眼镜的行业就是从政人士,举例如议员。虽然从政人士一般收入不俗,不过其实银行保存一个敏感行业的清单,从政人士便是其中之一。由于其职位及收入存在不稳定性,如从政人士打算承造按揭,银行有机会需要申请人作出一系列的申报,并交由银行法规部进行审批。一般来说,替从政人士打工的职员则不受影响。


下回再为大家拆解以上职业的按揭申请人,如何可增加获批按揭的机会。

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