新闻专栏
3月
27
“双辣招”威力未散 “增加税率”及“收紧按揭”加辣 二月份新取用按揭贷款跌22.6% 新申请按揭宗数减少12.3%

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表 示,受农历新年传统楼市淡季,加上政府推出新辣招影响,物业市场观望气氛浓厚,以致按揭市场持续出现调整。根据金管局住宅按揭调查数据显示,二月份新取用按揭贷款宗数按月跌22.6% 至4,641宗,涉及金额减少23%至122.12亿元(图一),跌势已持续三个月。 

值得注意,今年二月份政府再“增加税率”及“收紧按揭”为物业市场加辣,该月新申请按揭贷款宗数随即大跌近两成半至9,013宗,再度跌穿一万宗水平。另外,随着压力测试力度加大,入市难度递增,期内新批出按揭贷款金额及宗数分别录得186.38亿元及6,498宗(图二),与一月份比较分别减少12.3 %及16%,当中涉及一手物业按揭贷款金额按月减少8.4%至30.34亿元,而二手物业按揭贷款额跌幅超过一成,按月减少11.8%至129.44亿元,至于转按金额则录得26.61亿元,与一月份比较,减少18%,涉及宗数只有1,335宗,按月下跌22.4%(图三)。

累计今年首两个月,新取用按揭贷款宗数及金额仍录得10,638宗及280.73亿元,较去年同期的5,893宗及137.23亿元表现优胜。由于农历新年后置业人士上会步伐加快,相信三月份新取用按揭贷款价量可望止跌回升,惟弹升幅度有限,相信今年全年的新取用按揭贷款金额将不及去年。

平均按揭贷款金额增至287万元历史新高
一如经络预期,在一系列的楼控措施影响下,入市门槛提升,促使部分置业人士选用较长按揭还款年期,最新二月份平均还款年期重拾升轨,按月增加4个月至304个月,即25.33年(图四)。值得注意,二月份平均按揭贷款金额再增加12万元至287万元(图五),创历史新高。刘圆圆相信,近日楼价虽未见显著调整,但升势已逐渐缓和,相信平均按揭贷款金额上升的压力可得以纾缓。而随着政府全面收紧按揭,大部份置业人士资金较为充裕,按揭比率续于五成半水平徘徊,二月份按月微升0.1个百分点至55.7%(图六)。

H按计划使用比例逾一成创15个月新高 
至于按揭计划方面,二月份银行尚未加[息,当时P及H按息差随着本港一个月同业拆息轻微下降而持续扩阔,H按计划吸引力提升,促使部份置业人士流向H按市场,其使用比例较一月份增加4个百分点至11.4%,创15个月新高(图七),而P按计划使用比例则减少3.9个百少点至86.4%。值得注意,一向属于非主流的定息按揭计划,二月份使用比例只有0.3%,然而近月市场对加息预期升温,加上大型银行积极推广,料定息按揭计划可获得一批用家支持,带动使用比例由低位回升。

图一



图二


图三


图四


图五


图六


图七

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