新闻专栏
10月
03
「尚珩La Cresta」夥拍經絡二重賞 再推「尊尚定息按揭計劃」 穩定供款無懼加息

香港興業國際集團(香港興業國際)及南豐集團精心策劃,位於沙田九肚山豪宅地段的洋房及低密度住宅項目「尚珩La Cresta」,自上星期夥拍經絡按揭轉介為「尚珩La Cresta」之買家推出「尊尚低息按揭計劃」(表一)後,今日再度推出「尊尚定息按揭計劃」(表二),為此項目之買家提供更多震撼的按揭優惠。

表一:「尚珩La Cresta」 之 「尊尚低息按揭計劃」

  • 由經絡按揭轉介推介之特約銀行/金融機構提供有關按揭優惠。
  • 全期息率低至H+1.3%,上限鎖定為P-3.1%
  • 按揭貸款年期最長可達30年。
  • 現金回贈最高可達按揭額1.6%
  • 罰息期3年。
  • 另加設高息存款掛勾計劃。
  • 特約銀行之最優惠利率(P),現時為5.25%
  • 名額有限額滿即止,詳情請向經絡按揭轉介查詢。
註:一切條款及細則以銀行/金融機構最後批核及金管局最新指引為準。
*2017 年10月3日銀行公會公布之一個月同業折息(HIBOR)0.59%


表二:「尚珩La Cresta」 之 「尊尚定息按揭計劃」
  • 由經絡按揭轉介推介之特約銀行/金融機構提供有關按揭優惠。
  • 首年定息1.75%,其後低至H+1.35%,上限鎖定為P-3.1%
  • 按揭貸款年期最長可達30年。
  • 現金回贈最高可達按揭額1.6%
  • 罰息期3年。
  • 另加設高息存款掛勾計劃。
  • 特約銀行之最優惠利率(P),現時為5.25%
  • 名額有限額滿即止,詳情請向經絡按揭轉介查詢。
註:一切條款及細則以銀行/金融機構最後批核及金管局最新指引為準。
*2017 年10月3日銀行公會公布之一個月同業折息(HIBOR)0.59%


經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指出,自美國聯儲局落實縮表時間,並預計年底前再加息一次,本港一個月銀行同業拆息(HIBOR)亦不斷向上,由過往數月平均的0.42厘急升至今日(103)0.59厘,升幅逾40%(圖一)。市場亦憂慮美國息口上揚導致本港資金流出,影響銀行未來加息機會,屆時將增加市民的供樓負擔。

劉氏續指,今日再為「尚珩La Cresta」之買家提供多一個按揭優惠的選擇。以每100萬元按揭額計算,還款期30年(即360期),使用「尊尚定息按揭計劃」,全期比市面上一般的H按計劃可節省8%的利息支出,及比P按計劃節省22.9%的利息支出。倘若香港加息25點子,首年利息開支可節省37.3%(P按)及22.4%(H按)。若加息幅度達50點子,則首年利息開支更可節省高達51.7%及(P按)及36.7%(H按)(表三),可見定息計劃在息口上升週期下的優勢。




表三︰以每100萬元按揭額計算,還款期30年

浮息計劃

尊尚定息
按揭計劃

市場上一般P按計劃

市場上一般H按計劃

按揭計劃

全期*P-3.1%

全期^H+1.4%

鎖息上限P-3.1%#

首年1.75%

實際按息

2.15%

1.89%

1.75%

未有加息

實際按息

2.15%

1.89%

1.75%

每月供款額

$3,772

$3,641

$3,572

第一年利息支出

$21,264

$18,684

$17,296

浮息計劃 VS定息計劃
利息支出

$3,968
(
22.9%)

$1,388
(
8%)

 

25點子

實際按息

2.40%

2.14%

1.75%

每月供款額

$3,899

$3,767

$3,572

第一年利息支出

$23,748

$21,165

$17,296

浮息計劃 VS定息計劃
利息支出

$6,452
(
37.3%)

$3,869
(
22.4%)

 

50點子

實際按息

2.65%

2.39%

1.75%

每月供款額

$4,030

$ 3,894

$3,572

第一年利息支出

$26,233

$23,648

$17,296

浮息計劃 VS定息計劃
利息支出

$8,937
(
51.7%)

$6,352
(
36.7%)

 

  • 註:一切條款及細則以貸款機構最終批核為準。
    ^H
    以銀行公會於2017 年10月3日公布之一個月同業拆息0.59%計算。
    #
    假設P=5.25%
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