新闻专栏
2月
22
“增加税率”及“收紧按揭”双重夹击 用家置业成本大增 严重窒碍市民置业

是日政府加大力度出招稳定楼市,除了推出“双倍印花税”,全面调升楼宇印花税率,包括200万元或以下的物业交易,会由现时100元增至交易额的1.5%(即3万元);其他物业的印花税率全部增加一倍,最高税率由4.25%调升至 8.5%,但签署合约时无物业在手的香港居民,可以豁免新增税率。政府亦修例,商铺、工厦及车位,签署买卖协议后,要即时缴交印花税,与住宅物业做法看齐,换言之增加了非住宅物业买卖成本。

值得注意,金管局亦推出了第六轮收紧按揭措施,包括:1) 住宅及工商物业按揭申请的压力测试由两厘加至三厘;2)工商业物业按揭贷款成数上限下调10%,收入来自香港的按揭申请人,按揭成数上限由50%降至40%,收入非来自香港的申请人,按揭成数上限由40%降至30%;车位按揭成数上限定为40%,贷款年期最长15年。与此同时,按揭证券公司亦收紧按揭保险计划,400万元或以下住宅物业才可承造高达九成按揭。(图一)

图一

按月逾550名买家受影响
经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆相信,上述措施虽有助降低风险及稳定楼市,但将会进一步影响楼市生态,同时严重打击楼按市场,对于资金紧绌的用家而言,入市难度将会增加。是日按揭证券公司修订按揭保险计划,将可承造最高九成按揭的物业价值由600万元下调至400万元,换言之,以400万元至600万元的物业较受影响。根据经络按揭转介数据颢示,申请该类物业按揭的比例,于今年1月份占7.6%,以金管局最新按揭申请宗数7,449宗,预计按月有超过550宗申请受影响。而涉及的影响,买家有机会需要增加首期金额高达60万元。(表一)

(表一)

住宅物业价格

原有按揭金额 
(原有按揭成数)

最新按揭保险计划 
按揭金额 (按揭成数)

差额
(港元)

401万

360.9万 (九成)

360万 (九成)

9,000元

450万

405万 (九成)

360万 (最高上限)

45万

500万

450万 (九成)

400万 (八成)

50万

550万

495万 (九成)

440万 (八成)

55万

600

540万 (九成)

480万 (八成)

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