1
专人跟进
计算机
按揭
私人贷款
信用卡
选择产品
$
%
更多选项

物业类型

按揭选项

按揭选项

选择产品
$

贷款类型

$

贷款银行

选择产品
$

信用卡类型

合作银行或机构

选择产品

最低月薪要求

最低总结馀要求

合作银行或机构

基本按揭
按揭计算机
楼价
$
按揭成数
%
%

税费计算

物业资料
物业估价
物业类型
若本网页未能提供你所需的物业估值,请选择以上之「其他」选项,以便手动输入物业地址。
按揭流程
口头估价和预先批核
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
签署临时买卖合约
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
找经络按揭帮手
尽快向约至少叁间银行申请按揭贷款,简单一点想一次过申请可以找经络按揭帮手
按揭流程
递交文件
临时买卖合约、借款人和担保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近叁个月的收入證明(如粮单、银行月结单或存摺等,非固定收入人士需要递交更详尽记录)、最近年度的税单或报税表
按揭流程
银行审批按揭申请
银行审批按揭,需要时间通常为一个星期到一个月。比较并选择条款最适合的银行,并前往银行签贷款条件信作实。银行会向你的律师楼致函,通知律师準备按揭契
按揭流程
到律师楼签署文件
在交易日前,买家和担保人 (如有) 到律师楼签署按揭契据及银行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律师行知会银行,银行会将贷款交予律师行安排送交卖方,交易便告完成。交易完成後,银行会於一个月内发放按揭的现金回赠。另外会寄上还款过程表,通知客户每月供款之本金、利息及结馀等详细资料
即时物业估值
Link is copied!
理财教室 / 按揭新闻

高成數按揭 可作橋梁助買家上車

2017.09.14

(2017年914) 新盤密鑼緊鼓推出,經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,隨著金管局在2009年開始實施的樓控措施,物業的按揭成數被調低,發展商提供的高成數按揭便應運而生,令買家以較低的首期入市。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處的數據,在2015年,其使用的比率曾高達24.9%,但自金管局的「溫馨提示」後,發展商按揭的使用比率漸趨下降,經絡按揭數字,發展商承造樓花按揭佔比已經下跌至於4.8%(圖一),反映並未成為市場使用之主流。而經絡最新數字亦顯示,高成數按揭的買家仍為少數,使用七成以上按揭的買家達32.2%,七成或以下的按揭佔比則為67.9%,反映大部分買家仍沿用銀行承造按揭。(圖二)

劉圓圓提醒使用高成數按揭的買家,需要量力而為,因為其供款利率較傳統銀行高,要注意加息周期的來臨會令供款息率更高。近期有高成數按揭的計劃提供可首數年供息不供本,其後才供本金,其特點在於低首期,高利率,高成數按揭較適合一些有穩定收入,但手頭資金有限人士,能夠幫助買家及早上車。好處是首三年增加現金流,而買家可以透過轉按及出售物業,而達到避免繳付較高利息及賺取資產升值的差價。劉氏續指,買家在入市前,最好使用按揭轉介公司預先批核及估價服務,以了解個人的還款能力及可承擔之樓價範圍,估價更最好貨比三家,以提高可借貸之成數。

假設買家買入一個價值七百萬的單位,選擇使用發展商高成數一按計劃,承造七成按揭,還款期二十八年,利率為P(P=5.25),買家需要三成首期入市(210),首三年每月供款$27,865,三年後欲透過轉按避免捱貴息,尚餘465萬本金,轉按至銀行,最高的借貸只達樓價的六成,借貸額為420萬,屆時樓價假如升至775萬,即有10.7%的升幅,不需要額外的45萬現金,便可轉按至銀行。

買家要留意,可借兩年來樓價有所升幅的有利條件轉按,上述例子的樓價需有40%的升幅,令到買家在無額外的資金底下,仍可透過樓價的升幅,借貸與按揭餘額相約的金額,以償還發展商按揭計劃的貸款。如果樓價在期內下跌,便難以將按揭轉回轉統銀行較低息的產品。

(表一)

樓價

700萬

按揭成數

8成

貸款額

560萬

供款年期

28年

首三年供款

息率

P (5.25%)

每月供款

$27,865

三年後轉按

供款餘額

465

樓價升至

775萬 (+10.7%)


(圖一)

热门搜寻

延伸阅读

重要提示
确认