当情侣结婚打算买楼置业，除了考虑负担能力，也要商讨选取哪一类物业拥有权。现时香港主要有3种物业拥有权，分别为唯一拥人、分权共有及联权共有，但当业主或单位遇上特别情况，注册业主可以并非属于权益拥有人，部份拥有权更会影响买家申请按揭是否成功。
- 唯一拥有人（Sole Owner）
是指物业的唯一拥有人，可以独自享有物业的权益及管理权。
- 分权共有（Tenant in Common）
物业的拥有权由二人以上组成，每一个持份者拥有明确但不分割份数，例如A占有2/4, B及C各占1/4，各方需共同拥有物业的管有权及使用权。在分权共有情况下，每名共有人可以出售自己的业权份数，惟影响物业文件需由所有共有人签署。一旦其中一名共有人离世，其物业内的权益，便会根据遗嘱或《无遗嘱遗产条例》处理。
- 联权共有（Joint Tenant）
物业的拥有权同样可由2人以上组成，所有共有人一起拥有该物业，但并不拥有物业的明确份数及独有管有权。假如其中一名拥有人去世，将自动由在世的人继承，不得以遗嘱处理物业的权益，故俗称「长命契」。联权共有人在出售物业的时候，文件需由所有共有人签署才能有效，除非未能签署的一方有授权书给予另一方，否则当作无效。
- 有限公司
除了以个人名义持有物业，买家仍可以透过有限公司持有物业，在政府推出买家印花税（BSD）前，以有限公司买楼能享受税务优惠，不少夫妻或家庭成员会以此方法买楼，但现时以公司名义买入单位，需要支付楼价15%作为买家印花税，此情况近年已较少出现。
不过，在一些特别情况下，注册业主不一定是权益的拥有人，例如可由受托人或遗产代理人持有物业：
- 受托人（Trustee）
受托人并非属于实益拥有人，但以业主身份持有物业的时候，有权签署涉及物业的所有文件。受托人一般会出示信托声明（Declaration of Trust），声明物业所属权利属于另一受益人。例如获取物业的业主未满18岁，便需要由信托人代为持有物业。
- 遗产代理人（Personal Representative）
遗产代理人可分为遗嘱执行人（Executor）及遗产管理人（Administrator of Estate），遗嘱执行人是指遗嘱中指定管理遗产的人。执行人需要向高等法院申请「遗嘱认证书」（grant of probate），并要把认证书在土地注册处注册。不过，一旦遗嘱无效或业主逝世没有订立遗嘱，高等法院会委任遗产管理人管理逝者的遗产。遗产管理人会获发「遗产管理书」（Letter of Administration），以确认有权管理遗产。假如离世者身故前有订立遗嘱但无人执行，法院便会向遗产管理人发出「有遗嘱的遗产管理书」，文件会于土地注册处注册。
不过置业人士要注意，一旦买楼时遇上受托人或遗产代理人持有的物业，银行基于风险考虑（如业权不清）一般拒绝批出按揭，买家很大机会需要全额付款。如想避开相关风险，买入物业前应做好物业查册，充份了解业主身份及背景后才正式入市。
总括而言，只要大家认清物业拥有权的分别，在置业路上便能更得心应手。
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