大围新盘柏傲庄第1期热卖，第2期近日正式推出价单，由于今次有单位入场费折实后低至五百多万起，使用按揭方法更为灵活，只需要懂得计数，便能同时享有发展商的即供优惠及使用按揭保险上车。想知当中有何秘訣？经络按揭一步步话你知如何计数。
1. 了解发展商折扣玩法，选用180天现金优惠付款计划折扣最多
根据大围新盘柏傲庄第2期价单，第7座8E单位实用面积为264平方呎，面价为$7,161,000，发展商提供「New World CLUB」会员优惠（3%）、印花税优惠（8.5%）、尊尚特选置业优惠（5%），如果使用180天现金优惠付款计划（3.5%），合共折扣为20%，折实后单位为$5,728,000，呎价为$21,697。
发展商折扣优惠（第7座8E单位）：
楼价 | $7,161,000 |
「New World CLUB」会员优惠 | 3% |
印花税优惠 | 8.5% |
尊尚特选置业优惠 | 5% |
180天现金优惠付款计划 | 3.5% |
折实价（合约价） | $5,728,000 |
2. 选用按揭保险旧例供楼
现时按揭保险分为新例及旧例，按保新例虽然能为800万以下物业提供九成按揭，但物业必须为现楼，所以买家必须选用建筑期付款，根据发展商价单，建筑期付款不设折扣优惠，故不能享用高达两成的折扣。但根据按揭保险旧例，楼价450万至600万物业即使为楼花，也可选用高达八成的按揭成数（贷款上限为480万，以较低者为准），因此柏傲庄上述单位即使用即供付款，也能使用按保旧例申请高达八成按揭。
根据价单，签署临约后180日内要支付90%楼价，如果使用八成按揭，贷款额为$4,582,400，买家只需在180日内再缴付余额$572,800：
180天现金优惠付款计划详情（第7座8E单位）：
折实价（合约价） | $5,728,000 |
签署临约5% | $286,400 |
签署临约后30日内5% | $286,400 |
签署临约后180日内90% | 按揭贷款(8成)：$4,582,400 买家支付余额：$572,800 合共：$5,155,200 |
选用按揭保险要注意两点，第1是供楼成本会增加，选用按保需要缴交保费，选用越长还款期利率便越高，现时如果还款期为30年，一次过付清的按揭保险费为2.15%（占贷款额的百分比），一次过支付9万多元的按保费用，贷款机构会根据实际情况提供折扣优惠。买家亦可选择加借，每月还款额上升至$18,495。第2是按揭保险要求物业必须为自住单位，出租单位最高按揭成数只能做五成。
使用按保旧例供楼详情（第7座8E单位）：
折实价 | $5,728,000 |
贷款额（八成） | $4,582,400 |
假设实际按息 | 2.5% |
还款期 | 30年 |
每月供款 | $18,106 |
按揭保险费用（一次付清） | $98,521 |
以上例子只供参考，基于每个单位及借款人情况各有不同，发展商最终给予的折扣多寡及价钱会影响买家能否选用按保旧例。为确保置业流程顺畅，大家签署临约前应与地产代理及发展商沟通，并与经络按揭专员联络计计数，选择最适合自己的付款及按揭计划，上车自然更加安心。
(上述有关楼盘，卖方建议准买方参阅有关售楼说明书，以了解发展项目的数据。详情请参阅售楼说明书。本广告/宣传数据所有内容只供参考， 绝不构成亦不得诠释成卖方作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。)
按揭借贷力
按揭成数 | 90%按揭保险 | 非首置按揭限制 | 按揭保险
月供比率DTI | 压力测试 | 按揭保费 | 信贷记录 | 提升借贷力
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