负资产连续七季绝迹 楼价较上月微跌1%

根据金管局公布最新数据显示，2018年第三季继续保持零宗新增负资产住宅按揭贷款个案，亦是自2017年首季起，连续七季保持录得零宗负资产，创下最长保持零增长个案的纪录，反映楼市仍然平稳。另一方面，2018年第三季初的楼价仍处于上升阶段，物业呎价及售价屡破顶，至九月份始暂缓。最新按季升幅达2.9%至实用呎价$13,652；而楼价则升幅收窄，比去年同期上升15.2%，比八月份按年同期的16.2%，轻微下降1%。

刚过去2018年的第三季，本港经济受不同因素冲击，八月初先经历了香港银行上调按息，至九月美联储局加息，香港银行亦终于跟随其步伐，正式上调最优惠利率(P)，与此同时，人民币跌势未止，加上中美贸易战等不明朗因素，令恒生指数从高位回落超过20%，市场人士普遍认定此为牛转熊的明确指标。话虽如此，香港经济环境向好，楼市短期内供应亦不见有大幅增加趋势，在刚性需求下，楼市表现仍算平稳，九月份的的楼价只轻微回落约1%。

经络按揭转介首席副总裁刘圆圆表示，今年首八个月的楼价升幅超出预期，但由于香港银行正式启动了加息的步伐，相信年底前若美国再次加息，香港跟随再加息机会颇大，预测全年的加息幅度大约25-50点子之间。刘氏预料，早前选用发展商提供的高成数按揭计划或二按的业主，其按揭成数高达95%，有些甚至按至十成按揭，楼市倘继续回调，下季或会因此类情况，而出现零星的负资产个案。