12月份金管局住宅按揭统计调查结果出炉，新申请按揭贷款的宗数为11,396宗，比上月11,375宗增加21宗或0.2%（图一）。而12月份的新批出按揭贷款金额及宗数分别录得384.47亿元及8,039宗，比上月份的371.89亿元及7,986宗增加12.58亿元及53宗，或3.4%及0.7%（图二）。另外，该月份新取用按揭贷款金额及宗数分别录得264.76亿元及5,660宗，比上个月的255.42亿元及5,710宗，金额增加9.34亿或3.7%，宗数则减少50宗或0.9%（图三）。
以全年计算，新批出按揭贷款额及宗数为4,309.27亿元及92,997宗，比2019年全年的4,416.02亿元及105,102宗，贷款额及宗数分别减少106.75亿元及12,105宗，或2.4%及11.5%（图四）。另外，全年新取用按揭为2968.26亿元及67,111宗，相比2019年全年贷款额及宗数录得3,410.19亿元及82,633宗，贷款额及宗数按年分别减少441.93亿元及15,522宗或13%及18.8%（图五）。
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，十二月份按揭数字表现平稳，由于疫情仍未见受控，发展商于去年底减慢推盘节奏，楼市表现略为胶着，令按揭数字未见突出。以全年计算，2020年在困难重重、经济不明朗的情况下，按揭数字难免按年录得下跌。寄望今年疫情问题转趋明朗化，楼市的购买力释放，令未来的按揭数字转趋正面。
12月份转按贷款额及宗数分别录得53.97亿元及1,421宗，按月增加7.38亿元及125宗或15.8%及9.6%，升幅明显（图六）。不过总括全年，2020年转按金额及宗数比2019年仍然减少763.18亿元及19,402宗，或54.5%及52.5%，金额及宗数分别创5年及7年新低（图七）。曹德明表示，全年转按宗数及金额大幅下跌，主要是因银行逐步收紧按揭息率及优惠如现金回赠，而令转按的诱因大幅减少。曹德明预料今年的转按宗数有望回升，当中包括在现时经济下行下，部分业主欲以加按套出现金作资金周转、投资或移民，此外亦有小部份转按由发展商高成数按揭转按悭息的业主作支撑，料今年转按宗数及金额将按年升5至10%。
另外，12月份的按揭比率为56.9%，按月下跌0.4%（图八），而平均还款年期减少1个月至330月（即27.5年）（图九），与此同时平均按揭贷款金额则上升12万元至478万元，再创有纪录新高（图十）。此外，12月份H按选用比例报95.2%，按月上升0.6%，创逾3年的新高。而P按的使用比例亦微升0.1%至2.6%。而定息按揭计划保持0%，其他按揭计划减少至2.2%（图十一）。本港银行总结余维持逾4,500亿元的历史高位接近3个月，全球将持续推行量化宽松措施，料有利资金流入本港，本港银行结余将继续维持高水平，并使拆息长期处于低水平，选用H按之人士可继续受惠及节省更多利息开支，料H按选用率将维持九成半以上。
图一
图二
图三
图四
图五
图六
图七
图八
图九
图十
图十一
更多经络按揭转介信息: www.mReferral.com
;){kind=link}
;){kind=link}