经络：金管局对「还息不还本」贷款期作弹性处理 有助纾缓受疫情影响下之个别按揭客户

2月13日，金管局就多间银行推出按揭贷款「还息不还本」，在符合审慎风险管理原则的情况下安排作出表示，指银行在正常情况下须遵守住宅按揭贷款期不超过30年上限的监管要求，但如果客户有特殊需要，银行可以根据个别情况弹性处理贷款年期上限。

经络按揭转介高级副总裁曹德明表示，在金管局指引推出前，若受疫情影响之按揭客户选用最长即30年的贷款年期，而此时需要申请「还息不还本」计划，待一年期的计划完结后，银行要求贷款人将贷款期缩短一年，以符合贷款期不超过30年的上限要求。此指引推出后，可令各间推出同类计划之银行有更清晰的指引，方便银行作出弹性处理。

试举例，以金管局去年十二月份平均新造按揭贷款金额为约400万元作为例子，供款30年，利率为2.25%，供款一年后因特别情况下申请12个月「还息不还本」计划，在金管局指引前，计划完结后该客户的剩余供款年期应压缩至28年，因此每月供款额则由$15,290增至$15,678，增加$388或2.5%。指引推出后，银行可因应客户可情况，依旧以29年摊还剩余贷款额，对一些刚受经济压力之人士来说，可帮助他们解决燃眉之急。而各银行的内部指引各有不同，申请人应向个别银行作详细了解及查询。