经络：现楼按揭宗数按月回升近五成 楼花回稳

根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新数据显示，2020年六月份现楼按揭宗数为7,488宗，较五月份的5,033宗上升2,455宗或48.8%，重返去年10月后的高位。而该月的楼花按揭宗数为442宗，比上月的404宗增加38宗或9.4%。

对比去年同期，去年六月份现楼按揭宗数为9,524宗，按年下跌2,036宗或21.4%。楼花则比去年同期的1,351宗减少909宗或67.3%。以上半年比较，现楼按揭宗数于首六个月录得35,849宗，对比去年同期的47,441宗减少11,592宗或24.4%。今年上半年楼花按揭宗数则为3,931宗，比去年同期的5,120宗减少1,189宗或23.2%，现楼及楼花按揭宗数是自2016年后的新低。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，今年上半年新冠肺炎肆虐全球，环球经济亦受到拖累，香港亦未能独善其身，失业率创逾10年新高，买家普遍对楼市持观望及审慎态度，因此上半年的现楼及楼花按揭宗数比去年同期录得较大的跌幅。不过，近月疫情于香港渐见受控，六月份的按揭宗数录得全面回升，加上近日新盘销情不俗，料未来现楼及楼花按揭宗数将见回升。

现楼银行市占率方面，中国银行（香港）于三个月后重返现楼榜首位置，市占率达到25.1%；汇丰银行则连续三个月后再度失落现楼冠军位置，以市占率23.3%排名第二位；而恒生银行则保持季军位置，市占率达12.4%；渣打银行及花旗银行分别以市占率8.1%及6%分别排名第四及第五。

楼花排名方面，汇丰银行连续两个月夺得冠军宝座，市占率达到20.1%；中国银行（香港）则紧随其后，市占率达到15.4%；恒生银行则重夺季军位置，按月上升一位市占率达到10.6%；第四及第五名分别由渣打银行及花旗银行以市占率9.5%及8.6%夺得。而东亚银行的楼花排名则由上月的第十二位连升三位至第九位，重回十大位置，市占率升至1.4%。

另外，六月份四大银行现楼市占率达到71.4%，是继去年10月后市占率再度超过七成，而中小型银行市占率则占28.6%。

曹德明表示，近月一个月银行同业拆息（Hibor）不断回落，选用拆息按揭计划（H按）的供楼人士或可节省供楼利息支出，但由于环球经济仍然波动，银行在风险资金成本相对边际利润低微的情况下，已有龙头银行调高按揭计划息率及减少按揭优惠，相信其他银行将陆续跟随，估计银行微调优惠持续。如各大银行提供的按揭息率及优惠大致相同，相信客户普遍仍偏向选择较大型的银行承造按揭。