8月份金管局住宅按揭统计调查结果出炉，新申请按揭贷款的宗数为10,846宗，比上月13,246宗下跌2,400宗或18.1%（图一）。而8月份的新批出按揭贷款金额及宗数分别录得377.38亿元及7,918宗，比上月份的429.59亿元及9,019宗减少52.21亿元及1,101宗，或12.2%及12.2%（图二），金额及宗数分别均连跌两个月。另外，该月份新取用按揭贷款，金额及宗数分别录得303亿元及6,459宗，比上个月的314.1亿元及6,806宗减少11.1亿及减少347宗，或减少3.5%及5.1%（图三）。
以首8个月比较，新批出按揭贷款额及宗数为2,835.49亿元及61,835宗，比去年同期的3,203.21亿元及76,736宗，贷款额及宗数分别减少367.7亿元及14,901宗或11.5%及19.4%（图四）。另外，首8个月的新取用按揭为1,947.74亿元及44,825宗，相比去年同期贷款额及宗数录得2,369.33亿元及57,557宗，贷款额及宗数按年分别减少421.59亿元及12,732宗或17.8%及22.1%（图五）。
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，八月份按揭数字全线回落，主要反映本港于七月初爆发第三波疫情，经济下行，失业率持续高企，加上政府收紧限聚令，影响发展商推出新盘的计划，使买家对楼按市况持审慎观望的态度。不过，近月疫情开始缓和，政府亦逐步放宽限聚令，发展商亦重新积极部署开盘，预计第四季整体贷款宗数有望回稳。
8月份转按贷款额及宗数分别录得50.5亿元及1,399宗，按月上升0.48亿元及减少16宗或上升１%及减少1.1%（图六），宗数创逾四年半新低。首8个月的转按贷款额及宗数分别录得441.29亿元及12,338宗，与去年同期比，下跌57.2%及55.1%（图七）。曹德明表示，中美关系紧张，新冠肺炎疫情重创本港经济，使本港零售市道表现疲弱，相信未能于短时间内迅速复苏，政府亦表示最新的失业率未完全反映第三波疫情的影响，估计未来失业率或会进一步恶化，在企业信贷风险持续增加底下，料银行将继续审慎处理按揭业务，在转按方面继续减少优惠。在转按诱因转弱下，未来转按宗数料将于低位横行。
另外，8月份的按揭比率为56.7%，按月下跌1.6%（图八），而平均还款年期由330月下跌至329月（即27.4年）（图九），与此同时平均按揭贷款金额亦由上月的476万元增至477万元，创有纪录以来新高（图十）。曹氏表示，平均按揭贷款金额再创有纪录以来新高，相信是因放宽按保措施，带动600万至1,000万元的二手交投增加，而使更多人选用高成数按揭计划，预期首置人士将会继续偏向选用新按保计划，并带动换楼市场。另外，8月份H按选用比例报92.9%，按月上升1.3%，全球持续推行量化宽松措施，加上将有大型新股集资上市，资金持续流入本港，使拆息仍处于低水平，因此选用H按之人士可受惠，并节省更多利息开支，预料H按选用率将继续徘徊九成以上水平。而P按的使用比例则减少0.9%至4.2%。而定息按揭计划保持0%，其他按揭计划减少至2.9%（图十一）。
图一
图二
图三
图四
图五
图六
图七
图八
图九
图十
图十一
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