经络：加息暂缓 银行竞争激烈 高现金回赠成业主转按主因

去年转按录得不俗的数字，根据经络按揭转介研究部及金管局的数据显示，2018年全年新批转按宗数录得37,751宗，为八年后的新高；转按贷款金额更录得1,355亿元，创有纪录以来的高位。经络按揭转介首席副总裁刘圆圆表示，相信今年无论美国还是香港，加息将会暂缓，但香港银行按揭业务竞争白热化，推出的优惠更史无前例的震撼，相信将会激活业主转按的意欲，料今年转按宗数将突破去年的37,751宗，见38,000宗。

刘圆圆认为，今年转按对业主来说仍然非常吸引，原因有二：（一）虽然银行于去年九月加息1/8厘，最优惠利率（P）已由5%/5.25%增加至5.125%/5.375%，但现时美国联储局宣布加息进程将会减慢，香港银行在银根仍然充裕的大前提下相信亦难以进一步启动加息周期进程。相反，已有银行将H按的封顶息率下降10点子至P-3.1%，实际按息只有2.275%。（二）银行的优惠不断扩大，最新的现金回赠高达2.1%，即假如500万元贷款可获得10.5万元的现金回赠，优惠非常丰厚。如业主转按后选用现时市面上最优惠的按揭计划，封顶息率仍然是P-3.1%不变，但却可轻松获得10.5万元的现金回赠。

2月26日的银行一个月同业拆息报0.91%，转按及新造按揭之人士可配合H+1.23%的按揭计划，实际息率只需2.14%，比未加息前的封顶息率更低，更可获得2.1%的现金回赠及高息存款挂勾户口。刘圆圆续指，在低息环境持续及现金回赠的吸引下，加上楼市有回暖的迹象，相信今年业主转按的动机大增，料转按宗数将突破去年的水平见38,000宗。