1
专人跟进
计算机
按揭
私人贷款
信用卡
选择产品
$
%
更多选项

物业类型

按揭选项

按揭选项

选择产品
$

贷款类型

$

贷款银行

选择产品
$

信用卡类型

合作银行或机构

选择产品

最低月薪要求

最低总结馀要求

合作银行或机构

基本按揭
按揭计算机
楼价
$
按揭成数
%
%

税费计算

物业资料
物业估价
物业类型
若本网页未能提供你所需的物业估值,请选择以上之「其他」选项,以便手动输入物业地址。
按揭流程
口头估价和预先批核
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
签署临时买卖合约
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
找经络按揭帮手
尽快向约至少叁间银行申请按揭贷款,简单一点想一次过申请可以找经络按揭帮手
按揭流程
递交文件
临时买卖合约、借款人和担保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近叁个月的收入證明(如粮单、银行月结单或存摺等,非固定收入人士需要递交更详尽记录)、最近年度的税单或报税表
按揭流程
银行审批按揭申请
银行审批按揭,需要时间通常为一个星期到一个月。比较并选择条款最适合的银行,并前往银行签贷款条件信作实。银行会向你的律师楼致函,通知律师準备按揭契
按揭流程
到律师楼签署文件
在交易日前,买家和担保人 (如有) 到律师楼签署按揭契据及银行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律师行知会银行,银行会将贷款交予律师行安排送交卖方,交易便告完成。交易完成後,银行会於一个月内发放按揭的现金回赠。另外会寄上还款过程表,通知客户每月供款之本金、利息及结馀等详细资料
即时物业估值
Link is copied!

经络按揭mReferral_Column - 谈剧说楼按新手篇

2021.01.29

题目:谈剧说楼按新手篇

文:经络按揭转介首席副总裁曹德明

 

香港寸金尺土,不少港人如剧中主角般,视买楼为一生所追寻的目标。能够拥有一个属于自己的理想安乐窝固然是乐事,不过合适的事情在合适的时间做,买楼亦需要遇上合适的时机。

 

以剧中主角为例,他们与家人同住时出现生活上的磨擦,新婚后决定暂居于只有百多呎的劏房单位。现实上,租住单位所面对的问题亦不少,包括因业主加租或不肯续租而另觅新居,继而衍生搬迁时需要花额外的金钱及时间。此外,租住单位未能带来任何回报价值,有如为业主供楼。因此有实际需要的情况下(如计划结婚或改善现有居住环境),买楼普遍比租楼更为合适。

 

有了实际需求,亦建议先进一步了解楼按市况。现时本港虽受疫情冲击,但楼按市场至今仍然非常稳固,疫情期间楼市更展现出其强大的抗跌力,当中的原因包括刚性需求强劲及房屋供应不足等。此外,本港低息环境持续,相比于八十年代初期,按揭息率曾高达逾20厘,当时供楼吃力又大压力,反观现时实际按息约为2厘以下,相信未来息口仍然低企。在低息环境下,供款相对更为轻松,加上求过于供、政府及银行审慎的楼按措施以及低息环境等因素影响,相信「买砖头」仍是不少人选用的保值及长期投资方法。

 

熟悉市况,配合合适的时机,亦要计算清楚自身的购买力,除了首期支出,同时亦要计算印花税、律师费、代理佣金、验楼费、差饷、装修费以及其他杂费等多项开支。此外,亦要评估自身的供款能力,即能否通过供款占入息比率以及压力测试,同时亦要了解工作行业有否受现时疫情的影响。审视好自己的经济能力评估风险,便可根据预算选择合适自己的物业。

 

置业是一项生涯规划,当中考虑因素众多,除了以上所说的,还要考虑购入一手或二手楼、私楼或居屋,以至地区、交通以及邻近配套等问题。如预算不多,建议可先以门坎较低的「上车盘」入手,遇上心水单位,不妨大胆还价。对于首次置业人士,建议先安居,待日后单位升值以及收入增加,再作换楼的打算。总括而言,多作比较及数据搜集,置业之路自然畅通无阻。

 

更多经络按揭转介信息: www.mReferral.com

 

热门搜寻

延伸阅读

重要提示
确认