经络按揭mReferral_Column - 大湾区一手物业承造按揭须知（上）

题目：大湾区一手物业承造按揭须知（上）

文：经络按揭转介首席副总裁曹德明

去年六月，政府统计处发表一份港人粤港澳大湾区生活意向的调查报告，从调查结果所得知，近70万名15岁或以上受访者，有想过将来离开香港到其他地方生活，当中近27万人更有兴趣将来到内地大湾区城市生活。

市民有意定居大湾区不无原因，除了向往更大的居住及小区空间、更低的消费水平、更好的发展机遇外，中央近年亦积极推进粤港澳大湾区建设，推出各项政策及措施，当中包括放宽港人到大湾区城市买楼等措施。大湾区发展前景理想，加上各项政策的推动下，相信当地物业的投资潜力不容忽视。

以往港人于国内置业须一笔过付清楼价，不过随着大湾区发展迅速以及紧密连通性增强，近年本地银行相继开始推出一系列大湾区按揭服务，包括承造国内物业按揭贷款以及现契国内物业按揭融资，以切合客户不同置业需要。有兴趣于大湾区置业之人士可先了解当中的注意事宜。

现时有数间本地银行接受国内一手物业（楼花及现楼）之按揭申请，覆盖地方主要包括广州、深圳、中山、佛山以及珠海等大城市。

按揭息率方面，有别于经国内银行申请物业按揭，实际按息高达6厘；如经本港银行申请，只需以本港最优惠利率按揭（P按）为单位，实际按息可低至3.25厘。

至于按揭成数，银行最高可承造六至七成按揭，供款年期方面，物业最长可承造25至30年按揭。若申请人在申请按揭时有就其他按揭物业作出借贷或担保，按揭成数上限需下调一成。

此外，购买有关物业必须为自住用途，而申请人亦同时须支付其他所需费用如手续费、律师费、物业登记费等。而最终批出的按揭贷款会以港币结算，申请人于还款时可避免汇率差价的风险。

各银行所提供的计划、优惠以至服务范围都有所不同，前事可先向相关银行以及专业按揭中介公司作咨询及协助。下一回将继续讲解一手物业按揭所需要的申请文件、相关手续及流程。

更多经络按揭转介信息: www.mReferral.com