7月份希腊就国际债权人的纾困方案举行公投遭否决，环球市况波动，拖累本港股市，恒指急剧调整，尽管楼市成资金避难所，个别一手楼盘热卖，二手住宅市场交投亦跟随上升，惟整体表现未见大起色。根据金管局最新住宅按揭调查数据显示，7月份整体新申请按揭贷款宗数较6月份下跌超过一成至10,139宗，险失万宗关口，期内新批出按揭贷款额回落8.8%至272.38亿元，涉及宗数减少7.7%至8,112宗(图一)。由于股市动荡短暂影响市场气氛，即使市区新盘开价极具竞争力，火速热卖，仍难力挽狂澜，7月份涉及一手按揭贷款额只录得64.96亿元，按月下跌近两成半，至于二手市场仅微升0.6%至159.05亿元。至于该月新取用按揭贷款额则仍受惠财富效应之余温，按月增加43.6%至276.94亿元，创4个月新高，涉及宗数升四成至8,170宗(图二)。
8月份整体按揭贷款额料跌一成
经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，一手市场持续吸纳购买力，8月份多个新盘密锣紧鼓推出，买家注意力集中一手市场，不过股市进一步急挫下，难免影响市场气氛，二手表现则持续疲弱，相信8月份整体按揭贷款额数字最少有一成下调空间。总结今年首7个月，新取用按揭贷款额累计高达1,527亿元，涉及46,268宗，与去年同期的1,057亿元及35,489宗比较，分别高出44.5%及30.4% (图三)，创同期的4年新高；至于今年首7个月新批按揭贷款额累计亦录得1,916亿元(图四)，较去年同期的1,478亿元增加约三成。
股市波动业主观望 7月份转按额减11%
虽然7月份楼价升势持续，不过恒指急挫令业主态度转趋观望，导致转按及加按融资活动减少，该月转按贷款额按月回落11.0%至48.37亿元，宗数亦减少8.8%至1,885宗(图五)，但今年首7个月转按贷款额累计仍创同期4年新高，达344亿元 (图六)。与此同时，自金管局收紧按揭后，按揭比率已连跌5个月，7月份至下调0.2个百分点至51.6%(图七)，平均按揭贷款金额则回落至336万元，而平均还款年期则增加2个月至310个月(即25.83年)。
定息计划使用量破蛋创两年新高 H按计划比例维持八成以上
7月份股市动荡引发资金波动，8月份本港银行体系结余亦跌穿3,000亿元，期间1个月同业拆息出现轻微上调，由0.24%增至0.26%，以H+1.7%计算，实际利率增至1.96%，令与拆息(HIBOR)挂勾的H按计划悭息效果逐渐减弱，其7月份使用比例较6月份回落1.3个百分点至84.5%，但仍保持逾八成的高水平使用量 (图八)。至于P按计划，实际利率维持2.15%水平不变，使用比例反升0.2个百分点至11.9%。值得注意，日前有大型银行宣布推出渐进式定息计划，重新引起市场关注，令定息按揭计划使用比例有零的突破，7月份使用比例微升至1.3%，创两年新高，不排除其他银行会于年内相应跟随推出同类型计划，提升吸引力以争取市占率，令市场竞争更为激烈。
图一
图二
图三
图四
图五
图六
图七
图八
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