经络按揭转介高级首席副总裁张颢曦表示,新盘市场呈现小阳春景象,荃湾大型新盘环宇海湾销售如火如荼,带动一手物业按揭价量齐升。与此同时,自从上月政府建议双倍印花税放宽为先买后卖的换楼期限,今年第2季换楼市场明显转活,500至1000万元的中上价物业按揭占市场比例首次超过四成水平。有见及此,经络按揭转介是次特别向环宇海湾买家推介“高成数·低首期”按揭优惠(见表一),以配合换楼市场按揭需求。
中上价物业按揭占比首破四成水平
根据经络按揭转介研究部数字显示,2014年第2季截至6月23日,若以物业价格划分,当中以价格介乎500至1000万元物业的中上价物业表现一枝独秀,占整体按揭市场的比例由第1季的33.4%,按季急升7.6个百分点至第2季的41%,为2005年有纪录以来首次超过四成水平(见图一),反映中上价物业的换楼市场需求殷切。
今年一手按揭价量齐升
另外,金管局数据亦反映,新盘市场持续旺场。今年首4个月一手物业按揭价量齐升,贷款额累计达231亿元,涉及宗数违5,344宗,与去年同期的161亿元及4,016宗比较,分别上升43.5%及33%,创出2003年有纪录以来的同期新高(见图二),张颢曦预期,下半年一手按揭市场仍有很大的上升空间,因此特别推介上述按揭计划予新盘买家。
以环宇海湾1座18楼B室单位为例,即供价849.2万元,买家采用上述“高成数·低首期”按揭优惠,首期只须约127.38万元,较一般按揭计划减少近221.82万元首期支出。若以最高85%贷款额计算,贷款额可达721.82万元,则较一般按揭计划多出221.82万元(见表二),换言之买家可以较低入市成本实现置业梦想。
(表一) 经络按揭转介之环宇海湾“高成数·低首期”按揭优惠详情:
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注:*一切条款及细则以银行/贷款机构最后批核为准,贷款机构对个别计划将收取1.75%至2.5%手续费(以按揭贷款额计),详情可向经络查询。
(表二) 环宇海湾“高成数·低首期”按揭计划与一般按揭计划比较 | |||
“高成数·低首期”
按揭计划 |
一般
按揭计划 |
相差
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例子 |
1座18楼B室
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楼价 |
10,079,000
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即供价 |
8,492,000
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最高按揭成数 |
60% + 25%~
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60%
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首期 |
1,273,800
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3,492,000
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-2,218,200
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贷款额 |
7,218,200
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上限5,000,000
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2,218,200
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(图二)