200至500万元物业按揭表现看高一线

今年第三季新盘销情理想，虽然部份新盘单位尺价动辄万元，不过整体而言，楼市在一系列收紧按揭措施下，豪宅物业的按揭表现持续偏软，至于细价物业的成交亦随着楼价拾级而上而逐步减少，因此今年第三季市场以200至500万元的中细价物业成交主导，占按揭市场的比例趋升，踏入第四季，多个新盘推售如箭在弦，当中不乏中细价物业，笔者相信，全年200至500万元的物业在按揭市场表现将看高一线。

根据经络按揭转介研究部数据显示，今年第三季的物业按揭分布，若以价格划分，只有价格介乎200至500万元物业的中细价物业表现一枝独秀，占比达58.5%，延续自○八年底起之升势，最新之比例直迫六成水平，创有纪录以来新高；其次为价格介乎500至1000万元之中上价物业，虽然今年第三季的占比仅24.7%，较第二季稍稍回落，但其表现仍远较200万元以下的细价物业及逾千万元的豪宅物业为佳。从数据可见，今年第三季200万元以下物业以及逾千万元物业的按揭比例，占比均不足双位数。

踏入第四季，发展商积极为旗下新盘进行宣传活动，当中一个位处元朗的大型新盘尤其瞩目，预期可提供约2,000个上车盘以供选择，加上发展商亦计划为项目引入二按计划，以协助买家置业。若项目销情理想，将有助刺激中细价物业按揭需求，带动200至500万元物业表现再创突破佳绩。