2月份受假期及政府出招双效应影响，新取用、新申请及新批出按揭数字全线回落。根据金管局最新住宅按揭调查数据显示，该月新取用按揭贷款金额及宗数录得160.41亿元及5,106宗，按月分别大减24.8%及21.2%，同创10个月新低(图一)，期内政府推出楼控措施，因此新申请按揭宗数亦按月下跌23.6%。至于新批出按揭贷款金额及宗数分别录得266.56亿元及8,147宗，与1月比较，同步减少超过一成 (图二)，当中涉及一手按揭贷款额录得59.97亿元，跌幅达24.2%，至于二手按揭额亦下跌10.9%至159.01亿元，可见跌幅主要来自一手物业。
经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，上述数字主要反映2月份农历新年期间成交放缓的市况，尽管长假期结束后，楼市成交量回归正常，不过值得注意，2月底金管局推出第七轮收紧按揭措施，窒碍二手成交，市场虽由一手成交支撑，惟欠缺大型焦点新盘，相信3月份的新增按揭贷款数字会按月将出现轻微调整。相反，新取用按揭贷款则会受惠两大将军澳楼盘上会潮带动，3月份贷款额将有显著增长，因此预计首季新取用按揭贷款可力保不失，与去年第四季数字相若，而收紧按揭措施的实际影响力将于4月份开始逐步浮现，相信届时新取用按揭贷款额按季最少有一成调整空间。
平均按揭还款年期增5个月 平均按揭贷款额减6万元
2月份楼价持续向上，今年首两个月累计已升约3.7%，2月份再升1.7%，业主转按融资贷款活动持续，不过融资难度增加，故出现价升量跌情况，转按贷款额按月上升3.7%至47.58亿元，宗数则微跌1.2个百分点至1,856宗 (图三)。值得注意，金管局的最新按揭指引，将700万元以下物业按揭成数上限降至六成，与此同时将供款与入息比率(DSR)标准下调，增加入市难度，部份置业人士为符合入市压力测试资格，倾向选择延长还款年期，带动期内平均按揭还款年期亦增加5个月至312个月(即26年)，创出历史新高(图四)。而在业主叫价趋理性及发展商定价吸引的情况下，平均按揭贷款金额则按月减少6万元至312万元(图五)。
H按计划使用比例逾八成半 定按使用量持续一年“捧蛋”
按揭产品方面，H按计划逐主导市场，使用比例连续八个月达八成以上，2月份按月升1.4个百分点至85.4% (图六)，创2011年5月后近四年新高。至于P按计划使用比例持续回落，按月下跌0.5%个百分点至12.8%。美国未有加息时间表，市场憧憬上半年仍未具加息条件，故定息按揭的吸引力有限，至今已达一年时间未业主采用，使用量继续“捧蛋”。预期第二季按揭市场开始出现萎缩，加上加息隐忧令市场变数增加，料置业人士会尽快锁定低息按揭计划上会，相信在银行在按揭产品上的竞争会更加激烈。
图一
图二
图三
图四
图五
图六
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