金管局最新统计结果显示，11月份新取用按揭贷款额回升至279亿元，较10月的251亿元增加11.1%，当时市场普遍已预期10月份施政报告推出针对楼市的政策温和，故市民对后市仍具信心，楼市即时反弹，同时在11月份的数字反映出来；综观本年至今首11个月，累计之新取用按揭贷款额已达2,932亿元，远超97年同期高峰期的2,312亿元，升幅近2成(19%)，全年势逾3,000亿元水平，创97年有纪录以来的新高。不过值得注意的是，政府及监管机构于上月再出新招，包括增加物业转售成本及收紧按揭成数两大范畴，措施甫出即时按揭申请宗数按周大幅回落约6成，料成效将逐步浮现。
经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，虽然新取用按揭宗数已连续9个月保持逾万宗水平，惟数字主要反映上月市况，相信随着11月政府进一步推出严厉的楼市监控措施，令投资者入市热情冷却，加上本年度即将进入倒数阶段，在传统的长假期及房策效应持续影响下，市场整体交投已显著减慢，料12月份的新取用按揭宗数有机会跌穿万宗水平。
11月份新批及新取用按揭贷款同步回升
随着10月份新一年度施政报告揭盅，当时政府以稳定楼市为大前提，推出增加土地供应及协助市民上车置业等措施，令楼市不明朗的观望气氛消除，11月份新取用按揭贷款额回升至279亿元，较10月的251亿元增加11.1%，与此同时，新批出按揭贷款额亦按月回升至376亿元，升幅达22 %。
H按揭计划比例连续3个月逾9成
刘圆圆指出，一如经络年初预期， H按计划的使用已日趋普及，11月份H按计划使用比例率先再进一步升至91.8%，连续3个月保持9成以上水平。本港息口势头向上，然而市场普遍预期要到明年才有望踏入加息周期，相信本港低息环境仍然持续，因此虽然近日同业拆息有所回升，然而升幅轻微，以2010年12月28日香港银行公会公布之0.30厘计算，实际按息仅约1.1厘，仍较以最优惠利率为基准的P按计划划算，相信明年H按计划仍会继续成为市场主流。
转按贷款额连录3个月企稳80亿以上水平
由于H按计划悭息效果显著，加上息口目前仍徘徊低位，因此市场对转按需求持续，在11月份新批出按揭贷款当中，新批出转按贷款额达89.9亿元，连录3个月企稳80亿元以上水平。综观本年首11个月转按贷款额，累计更达897.7亿元，远去年全年401亿元总数，攀升幅度超过1.24倍。
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