首季现楼按揭13,295宗 跌39.1% 创纪录新低 现楼按揭中银(香港)领先 楼花按揭中银(香港)及恒生银行并列榜首

市场观望气氛渐散，三月份按揭注册终止连续三个月的跌势。根据经络按揭转介研究部最新资料显示，三月份的银行现楼按揭注册录得4,577宗，与二月份4,095宗比较，止跌回升11.8% (见图一)。总结首季楼市表现，农历新年后楼市呈现小阳春，带动一、二手住宅成交量由年初每月不足四千宗，升至三月份逾万宗水平，惟今年首季银行现楼按揭注册宗数只有13,295宗，较去年第四季21,824宗跌39.1%，与去年同期38,746宗比较，跌幅更达65.7%，同时创出有纪录以来的季度新低(见图二)。

事实上，银行近月继续以低息及优惠积极争取按揭业务，惟上述按揭注册数字未完全反映楼市小阳春的实际市况，预期四月份的银行现楼按揭注册宗数会显著回升。展望第二季，多个新盘项目即将登场，一手市场将成焦点所在，相信按揭市场表现可维持正面。

三月份及首季现楼按揭中国银行(香港)领先
三月份现楼按揭排名首三位不变(见表一)，中国银行(香港)以市占率21.1% (965宗)，连续五个月高企榜首；恒生银行表现积极，市占率首度超过两成，达20.1% (922宗)有纪录新高，继续保持第2位；第3位汇丰银行，市占率升2.3个百分点至18.1% (829宗)；渣打银行市占率4.7% (216宗)，上升一级至第4位，重返四大之列；第5位花旗银行，市占率4.2% (191宗)。(见图三)

经络按揭转介之数据反映，首季现楼按揭市占率由中国银行(香港)居冠(见表二)，占21.2% (2,812宗)；第2位为恒生银行，占18.6%(2,467宗)；汇丰银行居第3位，占16.3%(2,166宗)；紧接着是第4位渣打银行，占6.4%(847宗)；第5位是交通银行，占3.9%(515宗)。

首季楼花按揭恒生银行及中银(香港)同称冠
经络研究部资料显示，三月份楼花按揭录得436宗，较上月105宗大升超过3倍 (见图四)。当中“天晋”达199宗，占楼花按揭市场45.6%；其次为“盛世”，占市场151宗；而“尚峦”亦占25宗。三月份楼花按揭，恒生银行以市占率26.6% (116宗)居首；中国银行(香港)及汇丰银行排第2位，占24.1%(105宗)；渣打银行第3位，市占率7.6% (33宗)；交通银行排第4位，占6.9%(30宗)。(见表三)

今本年首季楼花按揭共有691宗，较去年第四季的617宗，上升12%(见图五)。其中一半来自“天晋”及“盛世”，分别占3成(215宗)及两成半(173宗)。首季楼花按揭由恒生银行及中国银行(香港)以市占率24.3%(168宗)一同称冠；汇丰银行居第2位，占21.9%(151宗)；第3位为渣打银行，占12.4%(86宗)；第4位交通银行，占5.6%(39宗)；第5位为花旗银行，占2.7%(19宗)。(见表四)

(表一)2012年3月十大银行现楼按揭市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二)2012年首季十大银行现楼按揭市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(表三)2012年3月十大银行楼花按揭市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处，市占率相等之银行依笔划排序

(表四)2012年首季十大银行楼花按揭市场占有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(图一)


(图二)


(图三)

(图四)

(图五)