首七个月楼花按揭升近一成至4,979宗创纪录新高 七月份现楼按揭注册突破七千宗创15个月新高 现楼按揭汇丰连赢四个月 楼花按揭中银(香港)占逾两成半重返榜首
根据经络按揭转介研究部最新资料显示,七月份现楼按揭注册量录得7,014宗,较六月份的6,060宗增加逾一成半,并创去年四月后的15个月新高(见图一),不过期内楼花按揭锐减59.8%至263宗(见图二)。经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆指出,自从政府放宽双倍印花税先买后卖的换楼期限,购买力流向二手住宅,市场上的笋盘相继被吸纳,即带动现楼按揭注册增加。至于楼花按揭,因为早前部份新盘迟迟未推出市场,加上湾仔大型新盘“囍滙”上会潮暂告一段落,因此七月份的楼花按揭注册数字才会录得下跌,相信随着发展商加快推盘节奏,加上八至九月份再有大型新界楼盘陆续上会,届时楼花按揭注册将再次畅旺。
现楼按揭平均每月不足六千宗创纪录新低
虽然放宽双倍印花税措施短刺激楼市,但楼市实际上乍暖还寒。总结今年首七个月现楼按揭注册量累计录得41,674宗(见图三),与去年同期的50,708宗比较,相差幅度达17.8%,为2001年有纪录以来的同期新低,与此同时,首七个月现楼按揭平均每月只有5,953宗(见图四),同创纪录新低,不但与旺市逾万宗注册相比差距甚远,更较03年沙士及09年金融海啸后同期每月逾六千宗的表现逊色。
首七个月楼花按揭创2005年有纪录以来新高
至于楼花按揭则受惠新盘销售成绩理想带动,今年首七个月楼花按揭宗数达4,397宗,不但超越去年同期的4,010宗,升幅近一成(见图五),更创2005年有纪录以来新高。刘氏相信,下半年除了大型发展商积极推盘,多家中小型发展商亦伺机加入新盘战场,预期银行将放眼楼花按揭,配合推出优惠吸客,乘新盘小阳春之势,楼花按揭今年将看高一线。
汇丰银行连续四个月现楼按揭称冠
七月份现楼按揭排名首八位不变(见表一),虽然汇丰银行已连续四个月稳守冠军宝座,不过市占率按月回落0.8个百分点至19.1% (1,338宗);至于中国银行(香港)市占率则按月增加0.2个百分点至17.2% (1,204宗),排第二;恒生银行市占率上升0.2个百分点至16.3%(1,145宗),排第三;渣打银行市占率增幅较显著,按月增加0.9个百分点至13.7% (961宗),保持第四。值得注意,个别中小型银行表现活跃,其中中国工商银行(亚洲)晋升一级至第九位,至于星展银行(香港)亦重上十大排名之列。
不过整体而言,按揭市场仍以四大银行表现较进取,个别实力雄厚的银行不但针对性为新盘市场推出H按优惠计划,近月甚至将优惠推广至二手住宅市场,成功吸客,因此四大银行市占率按月再增加0.6个百分点至66.3%,此消彼长,中小型银行的市占率减少至33.7%,两者距离再次拉阔(见图六)。至于累计首七个月(见表二),汇丰银行以市占率18.5%(7,694宗)领先市场,超越排名次位的中国银行(香港)达449宗,两大银行相差1.1个百分点;恒生银行则排名第三。
七月份“囍滙”占70宗楼花按揭 中银(香港)重夺榜首之位
虽然新盘上会潮稍为放慢步伐,但七月份的263宗楼花按揭注册当中,仍然以“囍滙”占最多,录得70宗,占楼花按揭市场比例达26.6%;其次“迎海·星湾”录得52宗,约占两成,至于“溱柏”亦录得36宗。排名方面(见表三),七月份中银(香港)反超前汇丰银行,市占率超过两成半,按月增加3.3个百分点至25.1% (66宗),重夺冠军;恒生银行表现不俗,市占率由10.7%增至17.5%(46宗),跃升两级至排第二,汇丰银行表现倒退,仅排第三,市占率17.5%(46宗);渣打银行亦下降一级,市占率16.7%(44宗)排第四。总结今年首七个月,楼花按揭由渣打银行以市占率23.1%(1,017宗)领先,是唯一首破千宗楼花按揭之银行,中国银行(香港)及汇丰银行分别排名第二及第三位 (见表四)。
(表一)2014年7月十大银行现楼按揭市场占有率
银行
|
2014年7月现楼按揭
|
按月比较
|
2014年6月现楼按揭
|
||||
市占率
|
宗数
|
排名
|
升 / 跌
|
市占率
|
宗数
|
排名
|
|
汇丰银行 |
19.10%
|
1,338
|
1
|
─
|
19.90%
|
1,205
|
1
|
中国银行 (香港) |
17.20%
|
1,204
|
2
|
─
|
17.00%
|
1,032
|
2
|
恒生银行 |
16.30%
|
1,145
|
3
|
─
|
16.10%
|
973
|
3
|
渣打银行 |
13.70%
|
961
|
4
|
─
|
12.80%
|
773
|
4
|
东亚银行 |
4.30%
|
300
|
5
|
─
|
4.30%
|
258
|
5
|
永亨银行 |
3.30%
|
232
|
6
|
─
|
3.30%
|
197
|
6
|
大新银行 |
3.20%
|
223
|
7
|
─
|
3.20%
|
191
|
7
|
花旗银行 |
2.00%
|
139
|
8
|
─
|
1.90%
|
117
|
8
|
中国工商银行 (亚洲) |
1.80%
|
126
|
9
|
↑
|
1.70%
|
102
|
10
|
星展银行(香港) |
1.80%
|
123
|
10
|
↑
|
1.20%
|
73
|
12
|
总数 (包括10位以外之其他银行) |
|
7,104
|
|
|
|
6,060
|
|
(按月↑17.2%)
|
|
|
|
|
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表二) 2014年首7个月十大银行现楼按揭累计市场占有率
银行
|
2014年首7个月
|
2014年首7个月
|
现楼按揭市占率
|
现楼按揭宗数
|
|
汇丰银行 |
18.50%
|
7,694
|
中国银行 (香港) |
17.40%
|
7,245
|
恒生银行 |
15.40%
|
6,402
|
渣打银行 |
13.30%
|
5,538
|
东亚银行 |
5.10%
|
2,114
|
大新银行 |
3.00%
|
1,270
|
永亨银行 |
2.70%
|
1,120
|
花旗银行 |
2.40%
|
1,013
|
中国建设银行(亚洲) |
1.70%
|
693
|
星展银行(香港) |
1.60%
|
677
|
总数 |
|
41,674
|
(包括10位以外之其他银行) |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表三)2014年7月十大银行楼花按揭市场占有率
银行
|
2014年7月楼花按揭
|
按月比较
升 / 跌 |
2014年6月楼花按揭
|
||||
市占率
|
宗数
|
排名
|
市占率
|
宗数
|
排名
|
||
中国银行 (香港) |
25.10%
|
66
|
1
|
↑
|
21.80%
|
143
|
2
|
恒生银行 |
17.50%
|
46
|
2
|
↑
|
10.70%
|
70
|
4
|
汇丰银行 |
17.10%
|
45
|
3
|
↓
|
25.80%
|
169
|
1
|
渣打银行 |
16.70%
|
44
|
4
|
↓
|
14.20%
|
93
|
3
|
永亨银行/东亚银行 |
3.00%
|
8
|
5
|
─/↑
|
5%/4.3%
|
33/28
|
5/6
|
建银亚洲/富邦/星展 |
1.90%
|
5
|
6
|
↑/↑/↑
|
1.5%/0.8%/0.8%
|
10/5/5
|
10/14/14
|
上海商业银行 |
1.50%
|
4
|
7
|
↑
|
0.90%
|
6
|
13
|
永隆/大新/南洋/创兴 |
1.10%
|
3
|
8
|
↓/↑/↑/↑
|
2.7%/1.5%/
1.1%/1.1% |
18/10/7/7
|
7/10/12/12
|
花旗/交通/中信/工银 |
0.80%
|
2
|
9
|
↓/─/↑/↑
|
2.0%/1.8%/
1.2%/0.5% |
13/12/8/3
|
8/9/11/16
|
总数 (包括10位以外之其他银行) |
263
|
|
655
|
||||
(按月↓59.8%)
|
|
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表四) 2014年首七个月十大银行楼花按揭累计市场占有率
银行
|
2014年首7个月
|
2014年首7个月
|
楼花按揭市占率
|
楼花按揭宗数
|
|
渣打银行 |
23.10%
|
1,017
|
中国银行 (香港) |
21.90%
|
964
|
汇丰银行 |
20.10%
|
885
|
恒生银行 |
13.20%
|
579
|
东亚银行 |
5.30%
|
235
|
永亨银行 |
2.90%
|
129
|
交通银行 |
1.50%
|
67
|
中国建设银行(亚洲) |
1.30%
|
56
|
大新银行 |
1.20%
|
51
|
花旗银行 |
1.10%
|
49
|
总数 |
|
4,397
|
(包括10位以外之其他银行) | ||
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处