经络按揭转介研究部最新数据显示,今年2月份本港银行承做现楼按揭共10,334宗,按月下调达32%,并创09年6月份以来的21个月新低,但仍保持连续21个月逾万宗的纪录。现楼按揭市占率由汇丰银行连续3个月称冠,不过其市占率已由26.6%收窄至22.5%;中国银行(香港)仍居于次席,占21.0%,连续5个月保持两成以上水平;恒生银行蝉联季军位置,占14.1%;渣打银行居第4位,市占率亦由1月的6.8%,回落至今年2月份的6.3%。
事实上,银行于本年初,积极争取按揭市占率,当时市场有消息指个别银行特别为高质素的客户提供较优惠的利率,市场憧憬按揭减息战重燃,不过随着按揭利率已于低位徘徊一段长时间,减息的空间有限,银行纷纷将按揭利息重整回市场水平,令大型银行以至中小型银行之按揭计划难分高下,市占率亦平分秋色。经络按揭转介研究部资料反映,大型银行在市占率正逐步回落,上述四大银行市占率虽然超过半年保持6成以上水平,不过自从去年11月底受政府的楼控措施影响下,四大银行市占率已连续三个月下跌,2月份的市占率更回落至63.9%。经络预期,随着楼控措施完全反映于市况中,将令下月之按揭总额有所下调,连带令各银行之按揭业务有所缩减,惟主要银行仍积极承造按揭,大型银行料可继续保持市场占有率。值得注意的是,在措施出台后,成交宗数虽有所放缓,但在实力买家支持下,楼价以至平均按揭贷款金额亦继续平稳上升。
另外,近日有个别银行调整按揭业务策略,根据经络数据,银行一般在年初较积极争取按揭市场的表现,不过有个别银行在按揭市场未来发展方向取态有异,或会令按揭市占率的排行榜出现变动。由数据可见,中小型银行的表现反而较为进取,依旧提供具有竞争力的按揭计划及优惠,包括罚息期及高现金回赠等,乘势抢占市场份额,其中3间中小型银行更于本月重登十大银行排行榜之列。2月份现楼按揭市占率第5至10位依次为,东亚银行居第5位,占4.5%;花旗银行居第6位,占3.8%;星展银行及南洋商业银行同步跃升五级再度上榜,分别登上第7位(占2.6%)及第8位(占2.4%);大新银行居第9位,占2.1%,至于交通银行则占2.%,跳升六级至第10位。
汇丰银行重登楼花按揭榜首
经络研究部资料亦显示,政府去年底强化楼花销售的监管措施,令发展商暂缓推盘速度,加上市场未及时消化新措施的影响力,令今年2月份楼花按揭较1月份的147宗进一步降至35宗,锐减76%,1月份楼花按揭主要仍然来自“盛荟”,录得13宗,占楼花按揭市场约37%。2月份楼花按揭由汇丰银行跳升1级居首,市占率大升至28.6%。东亚银行及恒生银行以14.3%双双并列亚军;第3位则由中国银行(香港)夺得,占11.4%;第4位为渣打银行、中信银行国际、中国建设银行(亚洲),占5.7%。
2011年2月及1月十大银行现楼按揭市场占有率
银行 |
2010年现楼按揭 |
按月 |
2011年1月现楼按揭 |
||||
市占率 |
宗数 |
排名 |
升 / 跌 |
市占率 |
宗数 |
排名 |
|
汇丰银行 |
22.5% |
2,323 |
1 |
─ |
26.6% |
4,061 |
1 |
中国银行 (香港) |
21.0% |
2,167 |
2 |
─ |
21.3% |
3,255 |
2 |
恒生银行 |
14.1% |
1,462 |
3 |
─ |
13.5% |
2,068 |
3 |
渣打银行 |
6.3% |
650 |
4 |
─ |
6.8% |
1,043 |
4 |
东亚银行 |
4.5% |
462 |
5 |
─ |
4.0% |
614 |
5 |
花旗银行 |
3.8% |
397 |
6 |
─ |
3.6% |
544 |
6 |
星展银行(香港) |
2.6% |
267 |
7 |
↑ |
1.6% |
241 |
12 |
南洋商业银行 |
2.4% |
246 |
8 |
↑ |
1.6% |
237 |
13 |
大新银行 |
2.1% |
213 |
9 |
↓ |
1.8% |
279 |
8 |
交通银行 |
2.0% |
211 |
10 |
↑ |
1.3% |
205 |
16 |
总数 (包括10位以外之其他银行) |
10,334 |
|
15,267 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
2011年2月及1月十大银行楼花按揭市场占有率
银行 |
2011年2月楼花按揭 |
按月 |
2011年1月楼花按揭 |
||||
市占率 |
宗数 |
排名 |
升 / 跌 |
市占率 |
宗数 |
排名 |
|
汇丰银行 |
28.6% |
10 |
1 |
↑ |
21.09% |
31 |
2 |
恒生银行 |
14.3% |
5 |
2 |
↑ |
9.52% |
14 |
4 |
东亚银行 |
14.3% |
5 |
2 |
↑ |
3.40% |
5 |
8 |
中国银行 (香港) |
11.4% |
4 |
3 |
─ |
15.65% |
23 |
3 |
渣打银行 |
5.7% |
2 |
4 |
↓ |
22.45% |
33 |
1 |
中信银行国际 |
5.7% |
2 |
4 |
↑ |
2.04% |
3 |
9 |
中国建设银行(亚洲) |
5.7% |
2 |
4 |
↑ |
0.00% |
─ |
─ |
星展银行(香港) |
2.9% |
1 |
5 |
↓ |
6.80% |
10 |
5 |
创兴银行 |
2.9% |
1 |
5 |
↑ |
2.04% |
3 |
10 |
南洋商业银行 |
2.9% |
1 |
5 |
↑ |
0.68% |
1 |
11 |
总数 (包括10位以外之其他银行) |
35 |
|
147 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处