农历新年后,楼市气氛转趋正面,本港银行3月份现楼按揭市占率表现不俗。经络按揭转介研究部最新按揭资料显示,当中四大银行(包括:中银、汇丰、恒生及渣打)之市占率由3月份扩阔3.7个百分点至67.6%,上述大型银行的市占率已有九个月的时间维持六成以上水平,可见其优势持续,不过中小型银行之3月份市占率则相应收窄至32.4%,反映资金成本上升有机会削减中小型银行的竞争力。
本年3月份本港银行承做现楼按揭共13,145宗,按月弹升27%(见表一),并保持连续22个月逾万宗的纪录。现楼按揭市占率连续四个月由汇丰银行称冠,其市占率由22.5%扩阔至23.8%;中国银行(香港)居于次席,市占率亦由2月份的21%,升至3月份的23.1%,连续六个月保持两成以上水平;至于恒生银行继续保持季军位置,占14.4%;渣打银行居第四位,占6.2%。至于2月份有大型银行宣布淡出拆息按揭市场,相信其影响有待由四月份的数据反映。
另外,3月份第5至10位现楼按揭之市占率排名依次为:第5位是东亚银行,占4.0%(532宗);花旗银行第6位,占2.9%(386宗);星展银行(香港)第7位,占2.4%(320宗);交通银行升两级至第8位,占2.3%(303宗);中国建设银行(亚洲)居第9位,占2.3%(296宗);中信银行国际居第10位,占2.0%(259宗)。
首季现楼按揭汇丰银行24.6%居冠
经络按揭转介研究部资料反映, 3月份银行一共承做13,145宗现楼按揭,按月上升27%,今年首季累计达38,746宗(见图二),较去年第四季47,981宗回落19%,不过对比去年首季35,493宗则升近1成,反映本年首季各大银行仍然积极争取现楼按揭业务。首季现楼按揭市占率由汇丰银行居冠(见表二),占24.6% (9,515宗);第2位为中国银行 (香港),占21.8%(8,459宗);恒生银行居第3位,占14.4%(5,429宗);其后是渣打银行,占6.5%(2,507宗)。
(表一)2011年3月及2月十大银行现楼按揭市场占有率
银行 |
2011年3月现楼按揭 |
按月比较 |
2011年2月现楼按揭 |
||||
市占率 |
宗数 |
排名 |
升 / 跌 |
市占率 |
宗数 |
排名 |
|
汇丰银行 |
23.8% |
3,131 |
1 |
─ |
22.5% |
2,323 |
1 |
中国银行 (香港) |
23.1% |
3,037 |
2 |
─ |
21.0% |
2,167 |
2 |
恒生银行 |
14.4% |
1,899 |
3 |
─ |
14.1% |
1,462 |
3 |
渣打银行 |
6.2% |
814 |
4 |
─ |
6.3% |
650 |
4 |
东亚银行 |
4.0% |
532 |
5 |
─ |
4.5% |
462 |
5 |
花旗银行 |
2.9% |
386 |
6 |
─ |
3.8% |
397 |
6 |
星展银行(香港) |
2.4% |
320 |
7 |
─ |
2.6% |
267 |
7 |
交通银行 |
2.3% |
303 |
8 |
↑ |
2.0% |
211 |
10 |
中国建设银行(亚洲) |
2.3% |
296 |
9 |
↑ |
2.0% |
206 |
11 |
中信银行国际 |
2.0% |
259 |
10 |
↑ |
1.7% |
174 |
13 |
总数 (包括10位以外之其他银行) |
13,145 |
|
10,334 |
(表二)2011年首季十大银行现楼按揭市场占有率
银行 |
首季现楼按揭 |
首季现楼按揭 |
市占率 |
宗数 |
|
汇丰银行 |
24.6% |
9,515 |
中国银行 (香港) |
21.8% |
8,459 |
恒生银行 |
14.0% |
5,429 |
渣打银行 |
6.5% |
2,507 |
东亚银行 |
4.2% |
1,608 |
花旗银行 |
3.4% |
1,327 |
星展银行(香港) |
2.1% |
828 |
中国建设银行(亚洲) |
2.1% |
823 |
大新银行 |
1.9% |
732 |
南洋商业银行 |
1.9% |
727 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
汇丰银行再登楼花按揭榜首
经络研究部资料亦显示,政府去年强化楼花销售的监管措施,加上去年底再加大力度推出楼控措施,令市场气氛降温,发展商亦暂缓推盘速度,首季楼花按揭共有299宗(见图四),较去年首季减55%,当中约四成来自“盛荟”。首季楼花按揭由汇丰银行居首(见表四),占24.4%(73宗);中国银行(香港)居第2位,占18.7%(56宗);第3位为渣打银行,占16.7%(50宗);第4位恒生银行,占10.7%(32宗)。
至于3月份楼花按揭较2月份的35宗回升至117宗,升幅达234%(见表三),3月份楼花按揭主要仍然来自“泉荟”,录得76宗,占该月楼花按揭市场近65%。3月份楼花按揭由汇丰银行居首,并连续两个月稳占排行榜首位,市占率达27.4%。中国银行(香港)夺得亚军,占24.8%;第3位则为渣打银行(香港),占12.8%;第4位为恒生银行,占11.1%。
(表三)2011年3月及2月十大银行楼花按揭市场占有率
银行 |
2011年3月楼花按揭 |
按月比较 |
2011年2月楼花按揭 |
||||
市占率 |
宗数 |
排名 |
升 / 跌 |
市占率 |
宗数 |
排名 |
|
汇丰银行 |
27.4% |
32 |
1 |
─ |
28.6% |
10 |
1 |
中国银行 (香港) |
24.8% |
29 |
2 |
↑ |
11.4% |
4 |
3 |
渣打银行 |
12.8% |
15 |
3 |
↑ |
5.7% |
2 |
4 |
恒生银行 |
11.1% |
13 |
4 |
↓ |
14.3% |
5 |
2 |
东亚银行 |
7.7% |
9 |
5 |
↓ |
14.3% |
5 |
2 |
创兴银行 |
5.1% |
6 |
6 |
↓ |
2.9% |
1 |
5 |
花旗银行 |
2.6% |
3 |
7 |
↓ |
─ |
─ |
6 |
星展银行(香港) |
1.7% |
2 |
8 |
↓ |
2.9% |
1 |
5 |
大众银行 |
0.9% |
1 |
9 |
↓ |
─ |
─ |
6 |
中国建设银行(亚洲) |
0.9% |
1 |
9 |
↓ |
5.7% |
2 |
4 |
总数 (包括10位以外之其他银行) |
117 |
|
35 |
(表四)2011年首季十大银行楼花按揭市场占有率
银行 |
首季楼花按揭 |
首季楼花按揭 |
市占率 |
宗数 |
|
汇丰银行 |
24.4% |
73 |
中国银行 (香港) |
18.7% |
56 |
渣打银行 |
16.7% |
50 |
恒生银行 |
10.7% |
32 |
东亚银行 |
6.4% |
19 |
星展银行(香港) |
4.3% |
13 |
创兴银行 |
3.3% |
10 |
花旗银行 |
3.3% |
10 |
大众银行 |
2.7% |
8 |
中信银行国际 |
1.7% |
5 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处