银行正面对增加按揭贷款压力

农历新年后，楼市“小阳春”渐现，连带刺激按揭市场需求。近日就有银行随即高调推出高成数按揭计划，紧随又有消息指两大银行亦将按揭息率调低，均反映银行积极争取按揭业务。

究其原因，在去年收紧按揭措施及额外印花税的影响下，楼市以及按市成交持续调整，令贷款宗数明显下调，另外，整体按揭成数下调约一成，亦令按揭市场之贷款速度减慢，其中新取用按揭贷款额由去年初单月计达三百亿元的高位，下调至去年底低于一百亿元之水平。不过由于拖欠比率维持极低水平，本港按揭还款金额也较稳定，银行经营安全系数亦相对增加。

经络按揭转介研究部以当中按揭贷款额及还款额计算，两者之比率创出零九年三月金融海啸后之新高，达114%，可见按揭还款金额较贷款金额为多。而截至去年十二月，未偿还按揭贷款金额累计录得8,011亿元，较十一月的8,023亿元减少12亿元，自二○○九年三月来首度回落，意味着市民还款速度对比贷款速度较快，以及按揭贷款市场愈趋安全及稳健。

笔者认为，银行正面对压力需增加按揭贷款，以抵消稳定的按揭还款，加上去年按揭利率已逐步上调，实质按揭利率由去年不足1厘升至近日约2.3厘，在息差扩阔的情况下，盈利空间得以改善，按揭业务相对增加吸引力，促使银行更积极推行各种优惠计划以争取按揭市占率，对市场起支持作用，料新取用按揭贷款额可保百亿元水平。