经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，银行相继加息，加上政府“增加税率”及“收紧按揭”威力逐步反映，种种负面因素影响下，按揭市场调整势头延续至第二季。根据金管局住宅按揭调查数据显示，四月份新取用按揭贷款宗数按月升跌19.4%至5,439宗，涉及金额减少18.5%至149.65宗亿元，创两个月新低(图一)。
二手物业按揭贷款额跌36.9%创15个月新低
值得注意，一手住宅物业销售条例正式生效，新例实施前部份新盘货尾项目积极推售，务求在新例实施前清货，市场焦点集中一手新盘，导致二手成交于低位徘徊，四月份新批出按揭贷款金额及宗数分别录得162.17亿元及5,860宗(图二)，与三月份比较分别按月下跌25.1 %及22.1%，当中涉及一手物业按揭贷款金额按月减少11.5%至45.8亿元，二手物业跌势相对明显，按揭贷款额按月下跌36.9%至82.12亿元，跌穿100亿元创15个月新低，至于涉及转按所批出的之贷款金额则维持34.25亿元水平，与三月份相若(图三)。
首四个月新取用按揭贷款额跌两成 料上半年不足800亿元
二○一三年至今，首四个月的新取用按揭贷款宗数及金额录得22,750宗及616.05亿元，与去年同期的18,034宗及423.85亿元比较，分别高出26.2%及45.3%(图四)；不过首四个月新批按揭贷款额则录得777.38亿元(图五)，与去年同期的777.80亿元水平相若。刘氏预期，整体市况仍然偏淡，料第二季按揭市场将持续调整，，预期上半年新取用按揭贷款金额将下试800亿元水平。
平均按揭贷款金额、还款年期及按揭比率同步下调
二手楼业主叫价转趋理性，四月份楼价回软，促使平均按揭贷款金额、还款年期及按揭比率同步下调。四月份平均按揭贷款金额由288万元历史高位回落11万元至277万元 (图六)，与此同时，平均还款年期亦跌至只有24.83年(即298个月)，不足25年，创10个月新低。刘氏指出，自从政府全面收紧按揭，现时置业人士的按揭比率已于五成半，四月份按月减少0.4个百分点至53.5% (图七)。
定息及其他按揭计划使用比例增至3.6% 创一年新高
至于按揭计划方面，由于银行相继加入提供定息按揭产品，以致非主流的定息及其他按揭计划的使用比例，于四月份增加1.9个百分点至3.6%，创一年新高。P按使用比例按月减少3个百分点至84.6%，而H按使用比例则受惠本港一个月同业拆息持续低企，四月份的使用比例增加1.1个百分点至11.8%。刘氏相信，随着多间银行加入提供不同定息按揭计划，增加定息按揭计划的的选择，有助带动使用比例进一步上升(图八)。
图一
图二
图三
图四
图五
图六
图七
图八
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