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经络按揭转介 2月23日以电话访问形式进行客户问卷调查,结果显示:超过七成五之受访者表示会选用定息按揭计划,而其中接近一半受访者表示,希望锁定实际按揭息率于 2.5厘以下,近四成五希望定息年期由1至5年不等。
经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,目前本港银行提供实际按息水平由3厘至3.5厘不等,,上述调查显示,若实际按息锁定于3厘以下,高逾九成之受访业主会选用定息按揭计划,可见只要定息水平与目前市场上的平均按息有距离的话,业主乐意采用定息产品。
今日有个别银行推出定息按揭计划,锁定首年实际按息于2.48厘,其后P减2厘,以P为5.25厘计算,实际按息同样为3.25厘。刘圆圆表示,假设按揭贷款额为300万元,还款期20年,该定息按揭计划较现时最优惠利率基准之按揭计划相对省息,详情见下表:
|
首年定息2.48%,其后P-2% |
全期P-2% |
最优惠利率(P) |
5.25% |
5.25% |
首年每月供款额 |
$15,868 |
$17,016 |
首年每月供款节省 |
$1,148 |
|
其后每月供款额 |
$16,963 |
$17,016 |
其后每月供款节省 |
$53 |
|
全期利息开支 |
$1,057,894 |
$1,083,809 |
全期节省利息开支 |
$25,915 |
以上个案仅供参考
一切条款及细则以银行最终批核为准
若锁定按息于较低水平,大部分置业人士均愿意选用定息按揭计划。刘圆圆谓,置业人士可考虑选用首阶段锁定实际按息的定息按揭计划,令每月供款额不受息口上升的影响,供款支出稳定。
刘圆圆指出,由本公司数据显示,一直以来均有少数按揭用家选用定息按揭计划,而定息按揭计划之锁定年期由1年至3年不等,定息年期过后,按息一般会以最优惠利率为基准来厘定。刘圆圆续称,目前推出定息按揭计划的银行并不太多,为了配合客户需求,相信未来将有更多的银行或金融机构推出多元化的按揭优惠,以争取日益扩大之按揭市场份额。
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