购买“第二套房”难度逐步提升

大部份人都希望拥有属于自己的私人物业升级做业主，甚至购买多于一个物业作投资收租之用。另外，有业主见家庭成员数目不断增加，选择细屋换大屋，让家人有更舒适居住空间，亦有人选择多购买一个的物业作分支家庭之用。近日有银行开始调整多重按揭的申请门槛，购买“第二套房”的贷款人需要特别留意，个别银行已就上述按揭申请，加大压力测试力度，甚至进一步收紧供款与入息比率的上限(DTI)。

自从正面按揭信贷资料库于本年四月一日落实推行，客户在申请新造按揭时，除了递交按揭申请表格，亦需要签署一份同意书，授权银行翻阅贷款人现存的按揭贷款资料，假如贷款人持有多于一个尚未完成供款的物业，例如“第二套房”等资料即时一目了然。所谓的“第二套房”按揭，主要是指业主目前已拥有一间物业，但尚未完成按揭供款，与此同时，又需要为第二间物业申请按揭贷款。然而假如业主本身拥有的物业已完成供款，有关物业则不会被视为“第二套房”。

金管局去年8月13日已要求银行在住宅按揭贷款业务采取审慎的监管措施，对于一般按揭申请，贷款人的供款与入息比率上限已收紧至50%。此外，贷款人需就按揭利率上升2厘进行压力测试，其后的供款与入息比率亦不可超越60%。对于目前银行如何收紧“第二套房”按揭申请，市场上暂时未有一套既定准则，现阶段有少数银行在计算此类客户的供楼负担水平时，选择调低压力测试前后的供款与入息比率约5%，换言之“第二套房”的贷款人在压力测试前，供款与入息比率上限将调整为45%，至于压力测试后的供款与入息比率则不可超越55%。另外，有个别银行甚至会加大压力测试力度，于金管局要求假设加息2厘的基础上再增加1至2厘。假如贷款人有意购买多于一间物业，宜在申请按揭前了解各大银行最新按揭申请条款，或联络专业的按揭转介公司，以便掌握最新资讯。