经络：高达74%业主首选1至3年定息计划 定息按揭料促进按市多元化

香港按揭证券有限公司今日联同本港十家银行，推出多达六种定息按揭计划，定息年期由一年至十年不等，势促进按揭产品更趋多元化。经络按揭转介研究部今日进行一项问卷调查结果显示，33%的受访业主表示“若银行开始上调按息，会选择定息按揭计划作为首选” (详见图一)，37%以拆息挂勾按揭计划为首选，其余三成首选最优惠利率为基准的按揭计划。针对市场上是次推出的六种定息计划，最受业主欢迎的是首2年定息1.75%之计划，比例达32% (详见图二)，其次是首3年定息2.35%，选用比重达24%，紧接着是首年定息1.25%计划，选用比例达18%。

经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，从问卷调查结果可见，高达74%受访置业人士倾向选择首1至3年定息按揭计划，反映大部分业主预计银行将于未来数年内逐渐上调最优惠利率，因而倾向锁定按息于2.35%或更低水平，以避免加息风险。刘圆圆指出，由金管局04年3月至今年8月数据显示，定息按揭计划之选用比重曾于04年8月显著升至15.4%，主要是因为当时本港踏入加息周期，加上银行及发展商等积极推出定息按揭计划，及息率具竞争力所致。

刘圆圆谓，目前本港按揭市场仍以最优惠利率及同业拆息为基准的按揭计划为主，占比高达99.5%，定息按揭仅占0.5%，主因是“省息效果显著”的拆息按揭省息吸引不少按揭用家，加上定息按揭计划选择较为有限，以致选用比重远较其他两类计划为少。刘圆圆预计，随着是次六种定息按揭计划推出，将有助提升定息按揭计划的竞争力，料其选用比重未来可望重拾升轨，并有助促进按揭市场多元化发展。

(图一)

(图二)


(图三)