近日有消息指银行陆续上调按揭计划息率，市场关注是否有新一轮加息潮。经络按揭转介首经济分析师刘圆圆表示，目前银行体系稳健，热钱充裕令资金成本持续低企、加上纪录以来新低的拖欠比率、健康之供楼负担水平，均反映本港加息条件及诱因尚未出现，上调息口以抵御风险乃个别情况，加息实为姿态多于实际需要。刘圆圆进一步分析，各项因素反映本港未有加息条件：
银行体系资金充裕 连续两年保持逾千亿元水平
金管局截至十一月四日数据显示，本港银行结余为1,486亿元，虽然较去年同期有所回落，但对比金融海啸前仍处于高位，持续两年维持超过千亿元之水平，意味着银行资金成本以及借贷风险甚低。基于市场资金供应量多，令按揭利率极低，市民供楼负担比率保持健康水平，10月份每月供楼支出占家庭收入比例约36%，远低于97年最高位逾9成。事实上，楼价稳步上扬、低息环境持续及市民收入增加等因素，令供楼负担比率未有大幅急升，而假设楼价维持不变，即使以现时按息水平较高之最优惠利率按揭计划计算，按息要由现在的2.2厘水平上升3.3厘至5.5厘，才迫近新指引定下的50%供款与入息比率上限。由于息口短期内大幅上调的机会轻微，换句话说，在楼价续升，置业成本不变的情况下，该比率走势会保持平稳，要重返97年高位仍然需时。
拖欠比率贴近“零” 创有纪录以来新低
银行体系稳健，其中反映客户还款能力的拖欠比率续创新低。根据经络按揭转介研究部及金管局资料显示，自08年起，按揭贷款拖欠比率已持续3年贴近“零”水平，维持不多于0.1% 的低位，可见本港按揭贷款资产质素甚高，客户还款情况良好，因此以加息抗衡信贷风险的实际需要并不存在。另一方面，金管局早前收紧按揭的新指引，包括1,200万以上物业实施6成按揭上限、非自住物业实施6成按揭上限、借款申请人的供款与入息比率上限统一为50%，以及压力测试等措施，均有效防止过度借贷情况，反映现时市况下并没有加息之实际需要。
美国第二轮量化宽松措施进一步为市场带来充裕资金
美国联储局上周公布最新议息结果，联邦基金目标利率维持不变，随后启动涉及约6,000亿美元规模的第二轮货币量化宽松政策，料大量热钱会持续流入香港，加息条件尚未成熟。总括而言，量化宽松政策用意刺激经济，与加息的抑制方向大相迳庭，而本港多年来实行联系汇率机制与美元挂勾，港息仍需跟随美息走势。现时全球资金泛滥，热钱四出寻找出路，相信第四季本港按揭利率将维持低企，料按揭需求持续。然而在自由竞争的市场上，不挂除个别银行因应其本身业务策略及利润水平等因素，继而对个别客户作出调整按息的决定，但整体楼按市场将继续利好楼市发展。
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