经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,近月两地股市波动,市场观望本港加息步伐及“减辣”,现楼按揭表现仍低迷,反观发展商增优惠推新盘,带动二月楼花按揭表现较佳。根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,二月份现楼按揭注册录得4,792宗,较一月份的6,184宗减少22.5%,创逾两年低位,并已连续四年半不足一万宗(图一)。反之楼花按揭则回升67.1%至558宗,但市场气氛与去年底的逾千宗水平相比明显较淡(图二)。中银(香港)及汇丰银行分别以18.7%及21.1%的市占率,分别夺得二月份现楼按揭及楼花按揭市场冠军。
今年首两个月现楼按揭注册累计录得10,976宗,按年减少31%(图三),至于楼花按揭注册累计录得892宗,按年减少43.8% (图四)。刘圆圆认为,上月寒流袭港,发展商积极备战春节后推盘,市场又憧憬财政预算案有放宽楼按措施,因此观望气氛浓厚,但随着二手业主进一步扩大议价空间,发展商提供回赠及按揭优惠等作招徕,预期春节后楼花按揭注册有望回勇,而现楼按揭注册将止跌回升,整体市场料将出现价跌量升的情况。
中银(香港)现楼按揭连赢4个月 汇丰银行仅差2个百分点居第2
最新财政预算案已公布,政府表明仍不会“减辣”,发展商于淡市下变阵谷盘,如增加税务及折扣优惠、减价、减按息、高成数按揭等,按揭市场竞争更加激烈。一月份四大银行市占率轻微回落,按月减少0.5个百分点至61.2%,比例连续两个月维持六成以上,而中小型银行市占率则略增至38.8%,(图五),实力雄厚的中小型银行于上半年仍继续抢占市场份额。
现楼按揭排名方面,首5位与上月不变,中国银行(香港)延续强势,以连续4个月姿态称冠,一月份市占率按月增加0.6个百分点至18.1% (897宗);汇丰银行市占率则按月减少0.5个百分点至16.6% (796宗),排第2;恒生银行排第3,市占率增加0.1个百分点至15.2% (727宗);渣打银行维持第4位,市占率减少1.7百分点至10.7% (511宗) (表一及图六)。
二月楼花按揭“利奥坊·晓岸”占28.6% 汇丰银行录118宗夺魁
经络研究部资料亦显示,一月份楼花按揭注册量上升67.1%至556宗,当中以“利奥坊·晓岸”录得159宗最多,占楼花按揭市场比例达28.6%;其次“东环II”录得84宗,占15.1%;“迎海·星湾御”排第三位,同样录得75宗,占13.5%。至于“登峰·南岸”排第四位,录得41宗,占7.3%;而“帝景湾”及“青荟”同样录得20宗,占3.6%。
楼花按揭排名方面,汇丰银行重夺榜首,市占率达21.1% (118宗),增加2.2百分点;中国银行(香港)市占率减少6.4个百分点至15.8% (88宗),跌至第2位;渣打银行维持第3位,市占率下跌1.7个百分点至15.4% (86宗);恒生银行维持第4位,市占率下跌0.8个百分点至10.6% (59宗);东亚银行亦维持第5位,市占率为3.4% (19宗) ;南洋商业银行表现较差,连跌3级至第10位,市占率为0.9%(5宗) (表二)。
(表一) 2016年2月十大银行现楼按揭市场占有率
银行 | 2016年2月现楼按揭 | 按月比较 | 2016年1月现楼按揭 | ||||
市占率 | 宗数 | 排名 | 升 / 跌 | 市占率 | 宗数 | 排名 | |
中国银行 (香港) |
18.70% | 897 | 1 | ─ | 18.10% | 1,118 | 1 |
汇丰银行 |
16.60% | 796 | 2 | ─ | 16.10% | 993 | 2 |
恒生银行 |
15.20% | 727 | 3 | ─ | 15.10% | 934 | 3 |
渣打银行 |
10.70% | 511 | 4 | ─ | 12.40% | 769 | 4 |
东亚银行 |
4.90% | 237 | 5 | ─ | 5.40% | 331 | 5 |
中国工商银行 (亚洲) |
3.20% | 152 | 6 | ↑ | 2.60% | 163 | 8 |
大新银行 |
2.60% | 126 | 7 | ↓ | 2.70% | 168 | 6 |
华侨永亨银行 |
2.60% | 125 | 8 | ↓ | 2.70% | 165 | 7 |
中信银行 (国际) |
2.00% | 98 | 9 | ↑ | 1.80% | 111 | 11 |
星展银行(香港) |
1.90% | 93 | 10 | ↑ | 1.80% | 109 | 12 |
总数 (包括10位以外之其他银行) |
4,792 | 6,184 | |||||
(按月↓22.5%) |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表二) 2016年2月十大银行楼花按揭市场占有率
银行 | 2016年2月楼花按揭 | 按月比较 | 2016年1月楼花按揭 | ||||
市占率 | 宗数 | 排名 | 升 / 跌 | 市占率 | 宗数 | 排名 | |
汇丰银行 |
21.10% | 118 | 1 | ↑ | 18.90% | 63 | 2 |
中国银行 (香港) |
15.80% | 88 | 2 | ↓ | 22.20% | 74 | 1 |
渣打银行 |
15.40% | 86 | 3 | ─ | 17.10% | 57 | 3 |
恒生银行 |
10.60% | 59 | 4 | ─ | 11.40% | 38 | 4 |
东亚银行 |
3.40% | 19 | 5 | ─ | 3.30% | 11 | 5 |
中国工商银行 (亚洲) |
1.80% | 10 | 6 | ─ | 3.00% | 10 | 6 |
华侨永亨银行 |
1.60% | 9 | 7 | ↑ | 1.50% | 5 | 8 |
交通银行/大新银行 |
1.40% | 8 | 8 | ↑ / ↑ | 1.2% / 0.6% | 4 / 2 | 9 / 11 |
中国建设银行(亚洲) |
1.10% | 6 | 9 | ↑ | 0.60% | 2 | 11 |
南洋商业银行 |
0.90% | 5 | 10 | ↓ | 2.10% | 7 | 7 |
总数 (包括10位以外之其他银行) |
558 | 334 | |||||
(按月↑67.1%) |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(图三)