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港府出辣招冷却楼市,从资料显示,楼花按揭宗数十一月份按月下跌11.8%至923宗。经络按揭转介市场总监刘圆圆表示,辣招底下,部分发展商对楼市持观望态度,暂缓推盘,令十一月份楼花按揭宗数明显比十月份有所下跌。为求在年尾争取更多的市场份额,市场上数家大型银行均将同业拆息息口下调至H+1.35%水平,属过去三年的低位。大型银行市占率自今年初开始反覆向上,十一月虽较十月轻微下跌0.9%,最新亦录得66.6% (见图五),反映其领先优势,在上半年市况淡静的环境下,大银行积极与发展商合作亦有助其业务增长。预料四大银行市占率有机会挑战七成的纪录新高。
根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,十一月份现楼按揭注册录得7,610宗,较十月份的7,219宗升5.4%,但仍超过五年不足一万宗 (图一)。值得留意的是,楼花按揭自十月份录得急升后,出现逆转,下跌11.8%至923宗 (图二)。而市占率方面,汇丰银行分别以23.9%及26.1%的市占率,十一月份现楼按揭及楼花按揭市场的双冠军(表一及表三),连续四个月囊括双冠军。
而累计今年首十一个月,现楼按揭注册累计录得65,804宗,年度计算减少16.9%(图三),至于楼花按揭注册累计录得6,607宗,按年减少38.1% (图四)。刘圆圆认为,今年楼市转势,买家普遍观望,首十一个月现楼按揭及楼花按揭表现均差于往年,分别创十五年以来及两年内同期新低。加上辣招及美国加息的阴霾底下,会拖累下半年整体按揭数字。刘氏续表示,预料滙丰将突破过去四年纪录,料可勇夺全年冠军。
四大银行连续11个月市占逾六成 汇丰银行现楼按揭连赢6个月
各大银行为抢夺更高市占率,进一步将H按息率下调低至H加1.3厘,更减低入场金额门槛。十一月份四大银行市只有轻微下跌,按月上升0.9个百分点至66.6%,但比例已连续十一个月维持六成以上,而中小型银行市占率则小幅度升至33.4%(图五)。
十一月楼花按揭下跌11.8% 汇丰银行蝉联冠军
经络研究部资料亦显示,十一月份楼花按揭下跌11.8%至923宗,楼花按揭排名方面,汇丰银行继续排第1,市占率达26.1% (241宗);中国银行(香港)市占率亦按月减少0.5个百分点至19.2% (177宗),占第2位;第三是渣打银行 (14.3%)、恒生银行(10.7%)、东亚银行(3.6%)、中国工商银行(2.1%) (表三)。
(表一) 2016年11月十大银行现楼按揭市场占有率
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表二) 2016年首11个月十大银行现楼按揭累计市场占有率
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表三) 2016年11月十大银行楼花按揭市场占有率
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表四) 2016年首10个月十大银行楼花按揭累计市场占有率
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(图一)
(图二)
(图三)
(图四)
(图五)
(图六)
根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示,十一月份现楼按揭注册录得7,610宗,较十月份的7,219宗升5.4%,但仍超过五年不足一万宗 (图一)。值得留意的是,楼花按揭自十月份录得急升后,出现逆转,下跌11.8%至923宗 (图二)。而市占率方面,汇丰银行分别以23.9%及26.1%的市占率,十一月份现楼按揭及楼花按揭市场的双冠军(表一及表三),连续四个月囊括双冠军。
而累计今年首十一个月,现楼按揭注册累计录得65,804宗,年度计算减少16.9%(图三),至于楼花按揭注册累计录得6,607宗,按年减少38.1% (图四)。刘圆圆认为,今年楼市转势,买家普遍观望,首十一个月现楼按揭及楼花按揭表现均差于往年,分别创十五年以来及两年内同期新低。加上辣招及美国加息的阴霾底下,会拖累下半年整体按揭数字。刘氏续表示,预料滙丰将突破过去四年纪录,料可勇夺全年冠军。
四大银行连续11个月市占逾六成 汇丰银行现楼按揭连赢6个月
各大银行为抢夺更高市占率,进一步将H按息率下调低至H加1.3厘,更减低入场金额门槛。十一月份四大银行市只有轻微下跌,按月上升0.9个百分点至66.6%,但比例已连续十一个月维持六成以上,而中小型银行市占率则小幅度升至33.4%(图五)。
十一月楼花按揭下跌11.8% 汇丰银行蝉联冠军
经络研究部资料亦显示,十一月份楼花按揭下跌11.8%至923宗,楼花按揭排名方面,汇丰银行继续排第1,市占率达26.1% (241宗);中国银行(香港)市占率亦按月减少0.5个百分点至19.2% (177宗),占第2位;第三是渣打银行 (14.3%)、恒生银行(10.7%)、东亚银行(3.6%)、中国工商银行(2.1%) (表三)。
(表一) 2016年11月十大银行现楼按揭市场占有率
银行 | 2016年11月现楼按揭 | 按月比较 | 2016年10月现楼按揭 | |||||
市占率 | 宗数 | 排名 | 升 / 跌 | 市占率 | 宗数 | 排名 | ||
1 | 汇丰银行 | 23.9% | 1822 | 1 | - | 22.1% | 1,595 | 1 |
2 | 中国银行 (香港) | 20.9% | 1592 | 2 | - | 20.0% | 1,445 | 2 |
3 | 恒生银行 | 13.2% | 1003 | 3 | - | 14.4% | 1,037 | 3 |
4 | 渣打银行 | 8.6% | 652 | 4 | - | 11.0% | 791 | 4 |
5 | 东亚银行 | 3.6% | 276 | 5 | - | 4.1% | 295 | 5 |
6 | 中国工商银行 (亚洲) | 3.2% | 240 | 6 | - | 3.1% | 221 | 6 |
7 | 中国建设银行(亚洲) | 2.6% | 198 | 7 | ↑ | 1.4% | 103 | 14 |
8 | 南洋商业银行 | 2.1% | 158 | 8 | - | 2.2% | 160 | 8 |
9 | 华侨永亨银行 | 2.1% | 157 | 9 | ↓ | 2.4% | 171 | 7 |
10 | 花旗银行 | 1.8% | 139 | 10 | ↓ | 2.0% | 144 | 9 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | 7,610 | 7,219 | ||||||
(按月↑5.42%) |
(表二) 2016年首11个月十大银行现楼按揭累计市场占有率
银行 | 2016年首11个月 | 2016年首11个月 |
现楼按揭市占率 | 现楼按揭宗数 | |
汇丰银行 | 19.5% | 12,808 |
中国银行 (香港) | 18.7% | 12,318 |
恒生银行 | 14.4% | 9,458 |
渣打银行 | 11.6% | 7,664 |
东亚银行 | 5.2% | 3,411 |
中国工商银行 (亚洲) | 3.1% | 2,012 |
华侨永亨银行 | 2.3% | 1,514 |
大新银行 | 2.1% | 1,369 |
南洋商业银行 | 2.0% | 1,343 |
中国建设银行(亚洲) | 1.9% | 1,274 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | 65,804 |
(表三) 2016年11月十大银行楼花按揭市场占有率
银行 | 2016年11月楼花按揭 | 按月比较 | 2016年10月楼花按揭 | |||||
市占率 | 宗数 | 排名 | 升 / 跌 | 市占率 | 宗数 | 排名 | ||
1 | 汇丰银行 | 26.1% | 241 | 1 | - | 28.6% | 299 | 1 |
2 | 中国银行 (香港) | 19.2% | 177 | 2 | - | 19.7% | 206 | 2 |
3 | 渣打银行 | 14.3% | 132 | 3 | - | 18.3% | 191 | 3 |
4 | 恒生银行 | 10.7% | 99 | 4 | - | 12.5% | 131 | 4 |
5 | 东亚银行 | 3.6% | 33 | 5 | ↑ | 3.2% | 33 | 6 |
6 | 中国工商银行 (亚洲) | 2.1% | 19 | 6 | ↓ | 3.3% | 34 | 5 |
7 | 交通银行 | 1.7% | 16 | 7 | - | 2.0% | 21 | 7 |
8 | 华侨永亨银行 | 1.0% | 9 | 8 | - | 1.3% | 14 | 8 |
9 | 大新银行 | 0.9% | 8 | 9 | ↑ | 0.4% | 4 | 17 |
10 | 中信银行 (国际) | 0.5% | 5 | 10 | ↓ | 0.9% | 9 | 9 |
10 | 中国建设银行(亚洲) | 0.5% | 5 | 10 | ↑ | 0.7% | 7 | 14 |
10 | 创兴银行 | 0.5% | 5 | 10 | ↑ | 0.5% | 5 | 16 |
10 | 花旗银行 | 0.5% | 5 | 10 | ↑ | 0.4% | 4 | 17 |
10 | 富邦银行 | 0.5% | 5 | 10 | ↑ | 0.2% | 2 | 19 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | 923 | 1,046 | ||||||
(按月↓11.8%) |
(表四) 2016年首10个月十大银行楼花按揭累计市场占有率
银行 | 2016年首11个月 | 2016年首11个月 |
楼花按揭市占率 | 楼花按揭宗数 | |
汇丰银行 | 22.2% | 1,470 |
渣打银行 | 18.1% | 1,194 |
中国银行 (香港) | 17.8% | 1,178 |
恒生银行 | 13.1% | 868 |
东亚银行 | 4.5% | 295 |
中国工商银行 (亚洲) | 2.5% | 165 |
交通银行 | 1.7% | 114 |
华侨永亨银行 | 1.6% | 105 |
大新银行 | 1.1% | 74 |
南洋商业银行 | 0.8% | 52 |
总数 (包括10位以外之其他银行) | 5,743 |
(图一)
(图二)
(图三)
(图四)
(图五)
(图六)
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